應(yīng)屆畢業(yè)生將成新生代租客 律師梳理租房指南
jianaisc.com?2013-07-18 10:31? 韓影?來源:東南網(wǎng) 我來說兩句
【關(guān)鍵詞】一房多租 房東一房多租 誰能使用房屋? 惠安王女士:我在泉州豐澤區(qū)租了間店面,幾個(gè)月后,突然有人來店里稱房東將店面租給他,且租賃合同辦理備案登記,要求我搬走,我該怎么辦? 律師:出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,按照下列順序確定履行合同的承租人:(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;(三)合同成立在先的。所以,因你已經(jīng)合法占有店面并經(jīng)營數(shù)月,你可以繼續(xù)使用店面而無須搬走。而不能取得租賃房屋的承租人,可向房東請求解除合同、賠償損失。 【關(guān)鍵詞】所有權(quán)變動(dòng) 租賃期間房屋轉(zhuǎn)賣 不影響租房合同效力 惠安王先生:去年,我在泉州市區(qū)租了房,跟房東簽訂合同約租5年。前不久,房東突然說把房子賣給其他人。這種情況,我該怎么處理? 律師:根據(jù)法律規(guī)定,租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng),不影響原租賃合同的效力。承租人仍可繼續(xù)履行原租賃合同,直到合同到期。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外:(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán),因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,也就是說,若您租的房,在租賃合同發(fā)生效力之前,就被房東因債務(wù)等原因抵押給別人,且在您使用該房屋的過程中債務(wù)到期,那么該房屋應(yīng)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)抵押;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 【關(guān)鍵詞】租房裝修 租戶裝修房子 到期后房東不用補(bǔ)償 晉江林先生:3年前,我在泉州市區(qū)租間店面,如今合同到期,我能要求房東支付我裝修店面的費(fèi)用嗎? 律師:根據(jù)法律規(guī)定,除雙方當(dāng)事人另有約定,承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期限屆滿時(shí),承租人請求出租人補(bǔ)償裝飾裝修費(fèi)用的,不予支持。所以,你不能要求房東支付或補(bǔ)償你的裝修費(fèi)用。但你可以拆除店面的裝飾裝修物,若因拆除造成房屋毀損的,你還應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。 |
- 責(zé)任編輯:陳曉青
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