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應屆畢業(yè)生將成新生代租客 律師梳理租房指南

jianaisc.com?2013-07-18 10:31? 韓影?來源:東南網(wǎng) 我來說兩句

【關(guān)鍵詞】二房東

未經(jīng)原房東同意 轉(zhuǎn)租合同無效

四川人賴先生:去年10月,我在泉州市區(qū)向二手房東租間店面,其間租金也是支付給原房東。但前陣子房東突然要我搬走,理由是二手房東出租店面時,未經(jīng)他的同意,我該怎么辦?

律師:根據(jù)法律規(guī)定,承租人未經(jīng)出租人同意,將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人的,合同無效。但出租人知道,或應當知道承租人轉(zhuǎn)租,卻在半年內(nèi)未提出異議的,其以承租人未經(jīng)同意為由,請求解除合同或認定轉(zhuǎn)租合同無效,人民法院不予支持。因此,因你轉(zhuǎn)租下店面后,店面租金都是交給原房東的,原房東對轉(zhuǎn)租的事實應當是知情的,他現(xiàn)在再行主張轉(zhuǎn)租無效,不能成立。你可以繼續(xù)根據(jù)租賃合同約定的條件使用店面,直至租賃合同到期。

□友情提醒

這些房子不能出租:

1.未經(jīng)綜合驗收的新建房屋是不能出租的。房東或者開發(fā)商這樣做,不僅違反國家法規(guī),還會對承租方的安全造成威脅。

2.沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件,沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系,從而沒有租賃的法律基礎(chǔ)。除了產(chǎn)權(quán)證,出租人還要持房產(chǎn)所有證件,及其他有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件,只有獲得租賃證,出租行為才合法,出租手續(xù)才完備。

3.產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋,在共有的人未一致同意出租的情況下,不能出租。即使是大多數(shù)共有的人同意,也不能出租,因為,這就會對不同意出租的共有的人造成侵權(quán)。

4.已抵押的房屋,在未得到抵押權(quán)人同意之前,不得出租。

租賃合同盡量詳盡:

吳家洪律師提醒,無論您與房東私交多好,為保障您作為租房人的合法權(quán)益,都不能忘了簽訂租賃合同。租賃合同應盡量詳盡,除約定租賃期限、租金外,還要盡量約定其他可能影響租賃的因素,如承租方能否改變房屋使用結(jié)構(gòu)、遇不可抗力造成損失由誰賠償?shù)取?/p>

  • 責任編輯:陳曉青
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