民法典里的每個字都為“你”書寫，

不僅關(guān)心“你”在“物”上的權(quán)利，

強調(diào)有恒產(chǎn)者有恒心，

而且完善對合同廢立的規(guī)定，

保障市場交易的公平公正，

……

這部法典通過審議并正式施行后，

將會給“你”的生活帶來巨大變化。

前兩期法報君和大家分享了《中華人民共和國民法典（草案）》（以下簡稱民法典草案）中婚姻家庭編、繼承編、人格權(quán)編、侵權(quán)責任編的相關(guān)內(nèi)容。今天，我們繼續(xù)看草案中物權(quán)編和合同編的相關(guān)內(nèi)容。

物權(quán)是民事主體依法享有的重要財產(chǎn)權(quán),小區(qū)共有部分怎么用、房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦……物權(quán)法律制度調(diào)整生活中各種因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系。

合同制度則是市場經(jīng)濟的基本法律制度。網(wǎng)絡購物、公交出行、飯店消費……我們幾乎每天都在與各種各樣的合同打交道。在民法典草案中，合同編的篇幅占了近一半，可見其重要性。

接下來我們一起來看看本期的小故事！

物權(quán)編

1.

小區(qū)貼廣告誰說了算？收益歸誰？

幸福小區(qū)的每棟樓下都有一個公告欄，原本是用來張貼與小區(qū)相關(guān)的重要通知，最近卻悄然換上了各種廣告。就連一樓的大廳、電梯間里也都張貼了各式各樣的廣告。小區(qū)業(yè)主小胖無意間看到廣告商給物業(yè)管理人老張廣告費，不禁感到困惑：幸福小區(qū)是所有居民的，物業(yè)可以這樣擅自在小區(qū)張貼廣告并收費嗎？

解析：

民法典草案物權(quán)編規(guī)定，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

草案還規(guī)定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動由業(yè)主共同決定，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

因此，物業(yè)利用小區(qū)公告欄或電梯張貼廣告的行為不僅需要由業(yè)主共同決定，而且該廣告收入為利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后屬于業(yè)主共有。

2.

購買的商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

一天小區(qū)居民王爺爺在電視上看到，住宅土地使用權(quán)期限最長為70年，之后便陷入了焦慮之中。熱心的小胖發(fā)現(xiàn)他最近氣色不好，就問他怎么了。王爺爺唉聲嘆氣地說，還有幾年他家的房子產(chǎn)權(quán)就要到期了，如果到時候房子不歸他了該怎么辦呢？聽到這些，小胖也不禁產(chǎn)生擔憂。

解析：

其實，居民購買房屋實際上取得了兩個權(quán)利，一是房屋的所有權(quán)，二是房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是沒有期限的，但住宅的建設用地使用權(quán)最長是70年，也就是通常所說“70年產(chǎn)權(quán)”。

許多人擔心商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？對此民法典草案物權(quán)編作出了一個原則性規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。這一規(guī)定解開了很多買房人的心結(jié)，讓買房人心里更踏實，也消除了老房子所有權(quán)人的擔憂。

3.

承包的土地不想種了能承包給別人嗎？

王爺爺當了一輩子農(nóng)民，種了一輩子地。但是隨著年齡增長，身體條件已經(jīng)不允許他接著種地?？墒羌依锩娴哪贻p后輩上學的上學，工作的工作，沒有人能幫他照顧田地，老人舍不得將家里承包的土地荒置，想將田地承包給他人，但不確定法律是否允許。 

解析：

民法典草案物權(quán)編完善了承包地“三權(quán)分置”制度（土地的所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、承包權(quán)），規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。確認從土地承包經(jīng)營權(quán)中分離出的經(jīng)營權(quán)可以流轉(zhuǎn)或者市場化。流轉(zhuǎn)期限為5年以上的土地經(jīng)營權(quán)，自流轉(zhuǎn)合同生效時設立，當事人可以向登記機構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)登記。

王爺爺自己不能再繼續(xù)種地，可以選擇通過出租等方式將土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給他人，這樣他既可以仍然享有土地的承包權(quán)，又可以使這塊土地物盡其用。

4.

房屋賣出后還能繼續(xù)居住嗎？

錢爺爺年紀大了，最近他想把在名下價值100萬的房子賣了或者抵押給銀行準備“以房養(yǎng)老”，拿這個錢改善生活質(zhì)量。但是幸福小區(qū)的居民聽說后，都勸他三思，小胖擔心錢爺爺一旦失去房屋產(chǎn)權(quán)，居住質(zhì)量將大幅下降，而如果抵押給保險公司又擔心拿到的錢太少而“虧本”。

解析：

民法典草案物權(quán)編在用益物權(quán)部分增加居住權(quán)專章，規(guī)定居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。設立居住權(quán)，當事人應當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)人依法能夠?qū)μ囟ǖ姆课菡加?、使用，但居住?quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設立居住權(quán)的住宅除當事人另有約定外，也不得出租。這一制度有助于為公租房和老年人以房養(yǎng)老提供法律保障。錢爺爺可以把價值100萬的房屋賣出70萬，在依法嚴格實行“居住權(quán)登記”后保留居住權(quán)，這樣就可以把房子“提前變現(xiàn)”，用來養(yǎng)老以及改善生活質(zhì)量。

合同編

1.

網(wǎng)購下單后賣家可以擅自反悔嗎？

小荔酷愛網(wǎng)絡購物，經(jīng)常關(guān)注各種優(yōu)惠活動。一天她在國內(nèi)某網(wǎng)購平臺參加促銷活動，以9.9元的價格搶購了一件連衣裙，系統(tǒng)顯示訂單提交成功，等待賣家發(fā)貨。可是第二天早上醒來，她收到了平臺退款的短信，登錄后發(fā)現(xiàn)是賣家私自發(fā)起了退款，并關(guān)閉該條交易。小荔發(fā)信息詢問店主后得知，由于購買量太大，商家臨時限購，訂單付款順序在1萬單之后的，商家自動發(fā)起退款。

解析：

民法典草案合同編完善了電子合同的訂立、履行規(guī)則。草案規(guī)定，當事人一方通過互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡發(fā)布的商品或者服務信息符合要約條件的，對方選擇該商品或者服務并提交訂單成功時合同成立，但是當事人另有約定的除外。草案還規(guī)定，通過互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡訂立的電子合同的標的為交付商品并采用快遞物流方式交付的，收貨人的簽收時間為交付時間。

上述規(guī)定意味著，當賣家在網(wǎng)絡平臺上發(fā)布的商品信息符合要約條件時，買家點了提交訂單成功后，合同就成立了，商家不能任意反悔。

2.

遇見套路貸、高利貸怎么辦？

小櫻今年剛大二，周圍許多女同學妝容精致、衣著靚麗，她十分羨慕，可是自己的生活費只夠基本生活，不夠像她們一樣“買買買”。一天，她在校門口收到“來錢快小額貸款，極速到賬，為你解憂”的傳單。心動的她向“來錢快”借了5000元，結(jié)果一個月后發(fā)現(xiàn)連本帶息竟然要還1萬多元！還不完錢，貸款公司就天天各種催債，小櫻嚇得不敢出門。

解析：

民法典草案合同編明確規(guī)定：禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定，通過立法方式，對套路貸、高利貸行為明令禁止。

這一規(guī)定表明了國家對高利放貸日漸趨嚴的懲處態(tài)勢，將對維護正常金融秩序，保障人民群眾的利益起到積極作用。小櫻該學會運用法律武器保護自己的合法權(quán)益，如果確需借錢應該通過正規(guī)的機構(gòu)。

3.

“霸王條款”也要履行嗎？

小趙是某視頻網(wǎng)站的資深會員，在注冊成為會員的時候因為太懶沒有仔細閱讀會員“服務條款”中規(guī)定的具體內(nèi)容。結(jié)果在網(wǎng)站使用過程中，小趙總能收到各種廣告推送且無法關(guān)閉。小趙向網(wǎng)站申請取消廣告推送，結(jié)果被告知她在成為會員時簽署同意的“服務條款”中規(guī)定，成為會員后，平臺將為會員定制特色廣告服務，小趙傻眼了：“不能因為我懶，就欺負我?。　?/p>

解析：

民法典草案合同編規(guī)定，采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務，致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內(nèi)容。

草案既對現(xiàn)行合同法合理規(guī)定予以保留和延續(xù)，也進一步體現(xiàn)了對消費者的傾斜保護。小趙作為弱勢一方的消費者，盡管簽署了同意意見，但其實并不知情自己被強加了義務，此時他有選擇是否接受格式條款的權(quán)利，可以拒絕該視頻網(wǎng)站提供的強制廣告推送服務。

4.

遇見高鐵“霸座”怎么處理？

小強和阿松最近有點小矛盾，一天他們兩人買了同一趟高鐵同一節(jié)車廂的票，只不過阿松有座，而小強是站票。小強搶先上車霸占了阿松的座位，阿松上車后，他便閉眼裝睡，阿松叫他也裝聽不見。有乘客看不下去叫來了乘務員，乘務員告知小強要按票入座，請他將座位還給阿松。小強非但不遵從，還大喊大叫：“憑什么啊，我也有票，誰先坐下就是誰的！”

解析：

民法典草案合同編明確規(guī)定，旅客應當按照有效客票記載的時間、班次和座位號乘坐。承運人應當按照有效客票記載的時間、班次和座位號運輸旅客。承運人應當嚴格履行安全運輸義務，及時告知旅客安全運輸應當注意的事項。

草案細化了客運合同當事人的權(quán)利義務，有助于通過法律手段整治客運合同領(lǐng)域出現(xiàn)的旅客霸座、不配合承運人采取安全運輸措施等現(xiàn)象，維護交通運輸秩序和運輸安全。

小強的行為既影響到阿松行使自己的正當權(quán)利，也對高鐵乘車秩序和安全造成了不良影響，若小強不聽勸阻，列車管理人員有權(quán)強制要求其歸還座位并對其進行相應處罰。

看了本期的小故事，

你是否對民法典有了更多了解呢？

其實民法典對我們生活的影響遠不止這些，

下一期法報君將和你分享，

民法典草案總則編中的相關(guān)亮點，

比如胎兒利益保護、見義勇為免責等等

我們明天見！

感謝華東政法大學教授、博士生導師任超為本文提供專業(yè)支持！

來源：法制日報（作者：宋勝男 劉欣 孫天驕）