案例二：

婚后個人出資買房

認定為夫妻共有財產(chǎn)

陳某與鄭某于2000年12月22日登記結(jié)婚?；楹?，鄭某以其個人名義購置了址在泉州市泉港區(qū)某小區(qū)住宅一套，價值30多萬元，鄭某支付了購房首付款并以其作為借款人向某銀行辦理了按揭貸款，后被告按期償還貸款，并將房產(chǎn)證辦理在自己個人名下。

此后，陳某以雙方感情已經(jīng)破裂為由訴至泉港法院，要求與鄭某離婚，并要求分割登記在鄭某名下的泉港區(qū)某小區(qū)住宅。

該案在泉港法院的主持下達成以下調(diào)解協(xié)議，陳某與鄭某自愿離婚，陳某與鄭某共認的夫妻共同財產(chǎn)即址在泉港區(qū)某小區(qū)住宅一套歸鄭某所有，鄭某應(yīng)支付陳某上述房屋折價款16萬元，由鄭某負責償該房產(chǎn)尚欠某銀行的按揭貸款。

法官說法：

根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！焙偷谑藯l規(guī)定“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。”

本案中，鄭某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購置了房產(chǎn)，雖然所購房產(chǎn)的購房款均是其交納的，房產(chǎn)也登記在其個人名下，未列陳某為共有人，但婚姻關(guān)系存續(xù)期間的工資、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益均為夫妻共同財產(chǎn)，鄭某以該收入購置的房產(chǎn)也應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，且該房產(chǎn)不符合婚姻法第十八條規(guī)定的一方個人財產(chǎn)，雙方也未簽訂財產(chǎn)協(xié)議約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)歸屬，故訴爭房產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，依法應(yīng)予以分割。

案例三：
婚前買房婚后共同還貸

離婚時房子該怎么分割

馬某用個人積蓄全款買下了一套商品房， 但因為買的是期房，買房后一直沒能入住。直到馬某與陳某某結(jié)婚兩年后， 開發(fā)商才交房并為馬某辦理了產(chǎn)權(quán)證。妻子陳某某用婚后的積蓄精心裝修， 還購置了全套家具家電。此后，因孩子出生，陳某某和婆婆在照顧孩子方面分歧頻出。最終，陳某某向法院起訴離婚，并要求按照夫妻共同財產(chǎn)依法分割住房。法院經(jīng)審理認為，馬某在與陳某某登記結(jié)婚前已經(jīng)用自己的婚前財產(chǎn)支付了購買房屋的全部價款，也就是已經(jīng)完成了房屋買賣合同中己方的全部義務(wù)。雖然該房屋實際交付和辦理產(chǎn)權(quán)登記發(fā)生在結(jié)婚后，這只是售房方單方履行義務(wù)。馬某婚前支付的購房款只是在婚后發(fā)生了形式上的變化，變成了房屋產(chǎn)權(quán)而已。該房屋仍應(yīng)當為馬某的個人財產(chǎn)，不因馬某與陳某某的結(jié)婚而發(fā)生轉(zhuǎn)化。陳某某對房屋的裝修符合不動產(chǎn)添附的規(guī)則，裝修費用和家具家電應(yīng)當作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。故法院判決房屋歸馬某所有，由馬某補償陳某某裝修和家具家電費用中屬于陳某某的部分。

法官說法：

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一） 第19條規(guī)定夫妻一方的個人財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。結(jié)合 《婚姻法》 第18條的規(guī)定婚前財產(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)。因此， 雖然該房屋實際交付和辦理產(chǎn)權(quán)登記發(fā)生在結(jié)婚后， 這只是售房方單方履行義務(wù)。馬某婚前支付的購房款只是在婚后發(fā)生了形式上的變化， 變成了房屋產(chǎn)權(quán)而已， 該房屋仍應(yīng)當為馬某的個人財產(chǎn)。