因信用不良購(gòu)房失敗 購(gòu)房者退房賠違約金
2020-05-12 17:11:43? ?來(lái)源:福建法治報(bào)-海峽法治在線 責(zé)任編輯:周冬 我來(lái)說(shuō)兩句 |
首付的錢交了,但銀行房貸因不良記錄被拒,又無(wú)法一次性全額付清房款而逾期付款,導(dǎo)致房子沒(méi)買成,還得搭上一筆違約金。4月24日,南靖縣人民法院就審理了這樣一起商品房預(yù)售合同糾紛案。 購(gòu)房者逾期付款 開(kāi)發(fā)商訴至法院 2018年5月8日,劉某夫婦與某開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》及附件補(bǔ)充協(xié)議,合同約定劉某夫婦向該公司購(gòu)買南靖縣某小區(qū)商品房一套,總價(jià)款63萬(wàn)余元。同時(shí)約定劉某夫婦于簽署合同時(shí),支付首付26萬(wàn)余元,余款37萬(wàn)元向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。 合同簽訂后,因劉某丈夫的征信存在問(wèn)題,導(dǎo)致劉某夫婦的貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn),劉某夫婦也未按合同約定的期限內(nèi)將剩余房款支付。開(kāi)發(fā)商在多次向劉某夫婦催交拖欠的購(gòu)房款未果后,于2020年1月將劉某夫婦告上法院,要求解除合同并索賠違約金。 開(kāi)發(fā)商退還首付 購(gòu)房者賠違約金 “在簽訂購(gòu)房合同時(shí),開(kāi)發(fā)商沒(méi)有事先告知需要查詢征信信息?!痹谠V訟過(guò)程中,劉某夫婦認(rèn)為,在銀行按揭貸款需要查詢征信信息這一環(huán)節(jié),開(kāi)發(fā)商沒(méi)有事先告知提醒,如今貸款申請(qǐng)未獲通過(guò),開(kāi)發(fā)商也需要承擔(dān)一定責(zé)任。 開(kāi)發(fā)商則表示,其沒(méi)有義務(wù)向購(gòu)房者提醒需要查詢征信記錄,購(gòu)房合同簽訂后,劉某夫婦由于存在個(gè)人信用記錄不良情況,銀行拒絕辦理貸款,與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān),一切得依據(jù)合同辦事。 并且,雙方簽訂的《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》中約定:“逾期付款超過(guò)60日的,出賣人有權(quán)解除合同;因買受人原因?qū)е潞贤獬模I受人還應(yīng)當(dāng)在前述時(shí)間內(nèi)按總房款的10%向出賣人支付違約金。”所以劉某夫婦理應(yīng)按照合同約定賠付違約金。 最終,開(kāi)發(fā)商與劉某夫婦解除合同,開(kāi)發(fā)商退還首付款26萬(wàn)余元,劉某夫婦支付6萬(wàn)余元違約金。 |
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