叔侄虛構(gòu)房產(chǎn)交易 妄圖轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)
2020-11-16 10:03:21? ?來(lái)源:福建法治報(bào) 責(zé)任編輯:周冬 我來(lái)說(shuō)兩句 |
法院:惡意逃避法院執(zhí)行,有可能涉及拒執(zhí)犯罪 欠下債務(wù)不想著如何早日清償,而是與侄兒虛構(gòu)房產(chǎn)交易妄圖轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),殊不知用盡心機(jī)后“賠了夫人又折兵”。 日前,長(zhǎng)樂(lè)法院依法撤銷這一轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的行為,強(qiáng)制將案涉房產(chǎn)變更登記在原戶主(被執(zhí)行人)名下,目前該房產(chǎn)正在進(jìn)一步處置中。對(duì)此,辦案法官表示,惡意逃避法院執(zhí)行,有可能涉及拒執(zhí)犯罪。 拒絕償還150萬(wàn)元借款 其間將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給侄兒 2013年至2016年,林某忠多次向陳某秋借款后拒絕償還。2018年12月,長(zhǎng)樂(lè)法院判決林某忠應(yīng)償還陳某秋借款本金150萬(wàn)元及利息。因林某忠遲遲未履行生效法律文書確定義務(wù),陳某秋于2019年7月初向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 在執(zhí)行過(guò)程中,執(zhí)行干警發(fā)現(xiàn)林某忠在2017年8月已將自己名下位于福州倉(cāng)山區(qū)某地的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人。經(jīng)調(diào)查,買受人系林某忠侄兒林某。 2019年8月5日,陳某秋根據(jù)執(zhí)行過(guò)程中采集到的林某忠房產(chǎn)惡意轉(zhuǎn)讓線索,向法院起訴撤銷林某忠轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)給林某的行為,并要求將該房產(chǎn)變更登記在林某忠名下。根據(jù)陳某秋的訴中保全申請(qǐng),長(zhǎng)樂(lè)法院依法查封了該處房產(chǎn)。 法院審理: 叔侄虛構(gòu)房產(chǎn)交易 妄圖轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn) 法院經(jīng)審理查明:2017年7月1日,林某忠與侄兒林某簽訂《二手房買賣合同》,約定將案涉房產(chǎn)以370萬(wàn)元賣給林某。林某于2017年8月18日、9月20日分兩次向楊某芳(林某忠妻子)賬戶匯入“購(gòu)房款”150萬(wàn)元,并以自己的名義向銀行按揭貸款220萬(wàn)元。2017年8月23日,楊某芳代林某忠(經(jīng)公證委托)與林某在福州不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù),后林某取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。2017年9月1日,林某與楊某芳簽訂《房屋租賃合同》,約定將案涉房產(chǎn)出租給楊某芳,并對(duì)水電表底數(shù)、費(fèi)用等做詳細(xì)交接。 辦案法官認(rèn)為,本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是林某是否向林某忠支付合理對(duì)價(jià)。表面上,林某向林某忠妻子楊某芳轉(zhuǎn)賬支付了150萬(wàn)元并通過(guò)銀行貸款支付220萬(wàn)元,已支付全部購(gòu)房款,但從林某一家與林某忠一家銀行流水明細(xì)看,林某是否實(shí)際支付購(gòu)房款存在眾多疑點(diǎn)。 對(duì)此,長(zhǎng)樂(lè)法院認(rèn)為,案涉房產(chǎn)交易存在諸多疑點(diǎn),且林某忠、林某無(wú)法對(duì)轉(zhuǎn)讓及受讓目的、向銀行還貸資金來(lái)源、購(gòu)房款資金異常循環(huán)回流等作出合理、令人信服的解釋,不足以證明林某忠與林某存在實(shí)際的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。該轉(zhuǎn)讓行為侵害債權(quán)人陳某秋合法權(quán)益,依法應(yīng)撤銷林某忠轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)給林某的行為,并將上述房產(chǎn)變更登記在林某忠名下。 根據(jù)生效判決,長(zhǎng)樂(lè)法院強(qiáng)制將案涉房產(chǎn)變更登記在林某忠名下,目前該房產(chǎn)正在進(jìn)一步處置中。而等待林某忠和林某的,將是法律的嚴(yán)懲。 法官說(shuō)法: 惡意逃避法院執(zhí)行 有可能涉及拒執(zhí)犯罪 本案屬債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛。撤銷權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人放棄到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn),對(duì)債權(quán)人造成損害的,債權(quán)人可請(qǐng)求法院撤銷的權(quán)利。 欠債還錢,天經(jīng)地義。但某些債務(wù)人為逃避債務(wù),虛構(gòu)各類交易、惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),加劇了法院執(zhí)行難度,也對(duì)社會(huì)誠(chéng)信體系造成沖擊。對(duì)此,利益遭到損害的債權(quán)人可以提起撤銷權(quán)之訴來(lái)維權(quán)。 本案被執(zhí)行人惡意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的手法看似專業(yè),房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為市場(chǎng)價(jià),買受人向出賣人支付了150萬(wàn)元首付款后,剩余220萬(wàn)元也由買受人向銀行按揭貸款并有按時(shí)還貸的外觀,但假的終歸會(huì)留下無(wú)法填補(bǔ)的破綻。法院提醒所有被執(zhí)行人,惡意逃避法院執(zhí)行,有可能涉及拒執(zhí)犯罪。 |
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