崔女士：我所在的小區(qū)因?yàn)閯偨环坎坏揭荒辏飿I(yè)服務(wù)企業(yè)非業(yè)委會(huì)選聘，現(xiàn)在因其提供的物業(yè)服務(wù)較差，業(yè)委 會(huì)想更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，但是物業(yè)服務(wù)合同期限尚未到期，請(qǐng)問(wèn)，業(yè)委會(huì)可否解聘物業(yè)公司?

【解答】

林善志(福建亞嘉律師事務(wù)所律師)：崔女士，您好!在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位即開(kāi) 發(fā)商選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，需要簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，它與業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽 訂的物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主同樣具有約束力。但是，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同可 以約定期限，但若期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

因此，根據(jù)上述規(guī)定，當(dāng)遭遇前期物業(yè)服務(wù)合同履行不當(dāng)時(shí)，無(wú)論前期物業(yè)服務(wù)合同是否約定期間及期限是否屆 滿，業(yè)主都可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，重新選聘物業(yè)公司，且不會(huì)因提前終止前期物業(yè)合同而承擔(dān)責(zé)任。與新的物業(yè)服 務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)合同將自動(dòng)終止。