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中介未履行忠實(shí)盡力義務(wù) 導(dǎo)致二手房買賣交易不成

2021-03-31 15:36:21?作者:林揚(yáng)陽?來源:福建法治報(bào)—海峽法治在線  責(zé)任編輯:周冬   我來說兩句

福建法治報(bào)—海峽法治在線3月31日訊2017年12月28日,陳某煌和案外人陳某泉共同取得某房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。2018年7月20日,林某與陳某煌、某中介簽訂《房產(chǎn)買賣協(xié)議》,約定:陳某煌將該房產(chǎn)出售給林某,由林某分期支付陳某煌購房款48萬元,支付某中介中介費(fèi)4000元,林某已知曉并同意該房產(chǎn)未滿兩年暫無法過戶,愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),陳某煌在辦證滿兩年后配合林某辦理過戶;等等。同月27日,陳某煌和某中介分別向林某出具收條確認(rèn)收到購房款47萬元及中介費(fèi)4000元。

此后,陳某煌因債務(wù)被泉港法院強(qiáng)制執(zhí)行,泉港法院依法查封該房產(chǎn)。林某遂向泉港法院提起執(zhí)行異議和案外人執(zhí)行異議之訴,均被駁回。2020年11月10日,林某再次訴至泉港法院,請求判令解除《房產(chǎn)買賣協(xié)議》;陳某煌、某中介返還林某支付的購房款47萬元及相應(yīng)利息;某中介退還中介費(fèi)4000元及手續(xù)費(fèi)1000元。

泉港法院審理后認(rèn)為,某中介承擔(dān)的僅是居間服務(wù),導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的主要原因系林某自愿購買兩年內(nèi)無法過戶的房屋及陳某煌欠債,且某中介已把購房款支付給陳某煌,但某中介應(yīng)如實(shí)向委托人報(bào)告有關(guān)訂立合同事項(xiàng),其未能要求另一產(chǎn)權(quán)人陳某泉共同簽訂協(xié)議,應(yīng)承擔(dān)退還部分中介費(fèi)的過錯(cuò)責(zé)任。泉港法院遂判決解除《房產(chǎn)買賣協(xié)議》;陳某煌退還林某47萬元及資金占用利息損失;某中介退還林某中介費(fèi)2800元。

法官說法

由于二手房交易過程中存在部分不規(guī)范、不誠信、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)等行為,因此,購房者與中介機(jī)構(gòu)的糾紛也日漸增多,本案就是一起典型的二手房交易糾紛案件。

為避免類似糾紛的發(fā)生,法官建議:根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百六十二條的規(guī)定,房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)履行好以下幾項(xiàng)義務(wù):1、報(bào)告義務(wù);2、忠實(shí)義務(wù);3、盡力義務(wù);4.負(fù)擔(dān)中介活動(dòng)費(fèi)用的義務(wù)。且中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中,不得違規(guī)操作賺取報(bào)酬,不得為當(dāng)事人規(guī)避政策、法律法規(guī)的規(guī)定,在中介機(jī)構(gòu)履行了義務(wù)并促成了買賣合同成立的情況下,購房者不得以限購、限貸、出賣人負(fù)債等原因?qū)е潞贤瑹o法生效及履行要求中介機(jī)構(gòu)退還中介費(fèi)用;反之,若中介機(jī)構(gòu)未履行好上述義務(wù)導(dǎo)致合同未能成立或者無法生效及履行的,則中介機(jī)構(gòu)無權(quán)向購房者收取中介報(bào)酬或應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)承擔(dān)向購房者退還相應(yīng)中介報(bào)酬的責(zé)任。(記者 林揚(yáng)陽 通訊員 鐘偉科 郭文波)


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