抵押財產(chǎn)自由轉(zhuǎn)讓 交易風(fēng)險如何規(guī)避
2021-06-08 16:27:34? ?來源:福建法治報 責(zé)任編輯:周冬 我來說兩句 |
王先生:我是一名銀行法務(wù),我想申請財產(chǎn)保全,原因是借款人未能及時還款,且存在多筆債務(wù),我擔(dān)心借款人很有可能進行抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)移。請問,我能否到法院辦理財產(chǎn)保全手續(xù)? 【解答】 蘭謠成(北京中銀(福州)律師事務(wù)所律師):王先生,您好!? 根據(jù)《民法典》第406條規(guī)定:“抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償?!?/p> 也就是說,如果合同當(dāng)事人沒有特別約定,抵押人可以在抵押期間自由轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。 但您不必太過擔(dān)心,這樣的風(fēng)險其實可以提前規(guī)避。我建議抵押權(quán)人在簽訂合同時可以增加合同條款,約定轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)需經(jīng)過抵押權(quán)人同意,并設(shè)置違約條款,對抵押人濫用自由轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的行為予以規(guī)制,同時要對抵押物進行登記。作為買受人一方,在進行大宗二手商品交易時,應(yīng)注意查詢交易財產(chǎn)是否有被設(shè)置抵押,避免因購買到被抵押的財產(chǎn)帶來的后續(xù)糾紛。其中,不動產(chǎn)抵押登記可向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記和交易中心或房管部門查詢,動產(chǎn)則可以通過中國人民銀行征信中心動產(chǎn)融資統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)或相關(guān)部門查詢。隨著抵押登記制度的建立和不斷完善,抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時抵押權(quán)人和買受人可能承擔(dān)的風(fēng)險也會大大降低。 |
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