日韩AⅤ午夜在线观看_亚洲一区二区三区下卡精品_国产一区国产一区日韩二区欧美三区_日本一区二区三区a在线

直通屏山|福建|時(shí)評(píng)|大學(xué)城|臺(tái)海|娛樂|體育|國(guó)內(nèi)|國(guó)際|專題|網(wǎng)事|福州|廈門|莆田|泉州|漳州|龍巖|寧德|南平|三明
您所在的位置:: 東南網(wǎng) > 首頁(yè)> 財(cái)經(jīng) > 正文

物業(yè)管理行業(yè)將迎萬(wàn)億市場(chǎng)藍(lán)海 千億市值龍頭可期

2017-12-15 09:47:40??來(lái)源:證券時(shí)報(bào)  責(zé)任編輯:財(cái)經(jīng) 財(cái)經(jīng)  

證券時(shí)報(bào)訊:據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)15日?qǐng)?bào)道,近年來(lái),房地產(chǎn)物業(yè)市場(chǎng)增速顯著。隨著中國(guó)城市化水平的不斷提升,物業(yè)管理行業(yè)近十年來(lái)一直處于快速發(fā)展時(shí)期,物業(yè)服務(wù)的專業(yè)化程度加強(qiáng),物業(yè)服務(wù)企業(yè)更加集團(tuán)化專業(yè)化,物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈在逐漸延長(zhǎng)。

中國(guó)指數(shù)研究院今年上半年的報(bào)告顯示,2015年物業(yè)行業(yè)整體營(yíng)業(yè)收入水平6500億人民幣,因此到2030年行業(yè)整體規(guī)模還有至少2倍的空間。未來(lái)五年內(nèi),物業(yè)管理行業(yè)將成為萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)。另一方面,自花樣年拆分旗下的物業(yè)品牌“彩生活”在香港上市以來(lái),萬(wàn)科、中海、保利、龍湖等大型房企相繼分拆旗下物業(yè)管理資產(chǎn)向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型。據(jù)統(tǒng)計(jì),除剛過(guò)會(huì)的南都物業(yè)外,目前還有4家公司在港股上市及58家企業(yè)在新三板掛牌。

國(guó)海證券認(rèn)為,物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)前景廣闊。1)在城市化進(jìn)程持續(xù)提高、居民收入及人均住房面積不斷提升背景下,物業(yè)服務(wù)需求有望持續(xù)提升。而政策法規(guī)的不斷完善、業(yè)主委員會(huì)制度的推進(jìn)以及房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入寡頭時(shí)代等因素推動(dòng)下,物業(yè)管理行業(yè)正在迎來(lái)快速發(fā)展的黃金時(shí)代;2)基于相對(duì)保守的設(shè)定,假設(shè)未來(lái)物業(yè)管理價(jià)格保持穩(wěn)定(實(shí)際上在居民對(duì)于高品質(zhì)生活需求推動(dòng)下,物業(yè)管理價(jià)格有望穩(wěn)步提升),僅依靠住宅及商業(yè)、辦公面積的自然增長(zhǎng),預(yù)計(jì)至2030年國(guó)內(nèi)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到1.35萬(wàn)億元,相比當(dāng)前行業(yè)規(guī)模(2015年全行業(yè)收入規(guī)模6500億元)存在2倍以上的成長(zhǎng)空間;3)在這一過(guò)程中,研報(bào)最為看好存量市場(chǎng)和增量市場(chǎng)空間最大、伴隨居民消費(fèi)升級(jí)有望帶來(lái)更多增值服務(wù)空間的住宅物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)(僅考慮當(dāng)前傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù),潛在市場(chǎng)規(guī)模近7000億元);4)而在傳統(tǒng)物業(yè)管理之外,和社區(qū)生活相關(guān)的增值服務(wù)及多元化業(yè)務(wù)延伸有望成為行業(yè)發(fā)展新空間,傳統(tǒng)物業(yè)管理公司(如綠城服務(wù)進(jìn)軍便利店、保利物業(yè)布局養(yǎng)老服務(wù))以及部分通過(guò)商業(yè)模式創(chuàng)新進(jìn)入社區(qū)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)的企業(yè)有望顯著受益(如彩生活等)。

國(guó)海證券指出,從市值空間上來(lái)看,僅考慮住宅市場(chǎng),假設(shè)龍頭公司市場(chǎng)份額達(dá)到10%,對(duì)應(yīng)年收入規(guī)模800億元,假設(shè)予以穩(wěn)定狀態(tài)12%的銷售利潤(rùn)率,以10倍PE估算,龍頭公司市值規(guī)模有望接近1000億元。若考慮基于社區(qū)的多元化業(yè)務(wù)延伸,市值空間將更加值得期待。

國(guó)海證券指出,堅(jiān)決買入具備資源和品牌優(yōu)勢(shì)、持續(xù)擴(kuò)張能力強(qiáng)的行業(yè)龍頭,關(guān)注區(qū)域優(yōu)勢(shì)企業(yè)及部分具備新商業(yè)模式的標(biāo)的。研報(bào)認(rèn)為行業(yè)處于高速發(fā)展、集中度快速提升的跑馬圈地階段,同時(shí)考慮到物業(yè)服務(wù)的特殊性(物業(yè)公司轉(zhuǎn)換成本高),具備良好資源儲(chǔ)備(背靠房地產(chǎn)開發(fā)巨頭)、加速擴(kuò)張(通過(guò)資本市場(chǎng)外延)及品牌優(yōu)勢(shì)(外拓能力強(qiáng))的龍頭公司將持續(xù)領(lǐng)跑,首推綠城服務(wù)、保利物業(yè)、中海物業(yè),同時(shí)關(guān)注新三板部分區(qū)域性優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)提供商遠(yuǎn)洋億家、嘉寶股份、開元物業(yè)等標(biāo)的,以及優(yōu)質(zhì)社區(qū)服務(wù)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)商彩生活。

相關(guān)閱讀:

打印 | 收藏 | 發(fā)給好友 【字號(hào)
今日熱詞
更多>>福建今日重點(diǎn)
更多>>國(guó)際國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)
更多>>新聞圖片
關(guān)于我們 | 廣告服務(wù) | 網(wǎng)站地圖 | 網(wǎng)站公告 |
國(guó)新辦發(fā)函[2001]232號(hào) 閩ICP備案號(hào)(閩ICP備05022042號(hào)) 互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 編號(hào):35120170001 網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營(yíng)許可證 閩網(wǎng)文〔2019〕3630-217號(hào)
信息網(wǎng)絡(luò)傳播視聽節(jié)目許可(互聯(lián)網(wǎng)視聽節(jié)目服務(wù)/移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)視聽節(jié)目服務(wù))證號(hào):1310572 廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營(yíng)許可證(閩)字第085號(hào)
網(wǎng)絡(luò)出版服務(wù)許可證 (署)網(wǎng)出證(閩)字第018號(hào) 增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證 閩B2-20100029 互聯(lián)網(wǎng)藥品信息服務(wù)(閩)-經(jīng)營(yíng)性-2015-0001
福建日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)擁有東南網(wǎng)采編人員所創(chuàng)作作品之版權(quán),未經(jīng)報(bào)業(yè)集團(tuán)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其他方式使用和傳播
職業(yè)道德監(jiān)督、違法和不良信息舉報(bào)電話:0591-87095403(工作日9:00-12:00、15:00-18:00) 舉報(bào)郵箱:jubao@fjsen.com 福建省新聞道德委舉報(bào)電話:0591-87275327