目前，俄羅斯看不到因炒作而導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場泡沫現(xiàn)象，但這并非俄房地產(chǎn)市場發(fā)展良好，而是多數(shù)居民受困于房貸機制瓶頸，根本無法進入市場。俄《獨立報》本月早些時候報道說，俄房貸市場目前基本停滯，而且近期內(nèi)看不到房貸市場活躍的可能。
俄羅斯央行執(zhí)行的再融資利率目前為9.5%，而金融機構(gòu)確定的房貸利率平均達(dá)到14.5%，實際執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)甚至更高。俄貸款利率驟然上升始于2008年秋，即全球金融危機爆發(fā)初期。為規(guī)避風(fēng)險，俄金融信貸機構(gòu)大規(guī)?；鼗\借貸資金，2008年第四季度至2009年上半年，房貸利率被大幅提高。在這種情況下，貸款購房對危機前還持觀望態(tài)度的消費者來說，驟然間成為遙不可及的夢想。
除了貸款成本過高，建筑成本過高也制約著俄房地產(chǎn)市場的發(fā)展。俄地區(qū)發(fā)展部部長巴薩爾金說，在住房建設(shè)行業(yè)，作為一個產(chǎn)業(yè)鏈，每個環(huán)節(jié)上都存在著價格超標(biāo)2.5—3倍的現(xiàn)象。
今年初，莫斯科的房價平均為每平方米6100美元，年中下滑到每平方米5300美元，而莫斯科人均月收入只有1300美元。有機構(gòu)指出，由于收入與房價相差過大，加上通貨膨脹以及貸款門檻過高，85%的當(dāng)?shù)鼐用癫豢赡芸紤]購房。在俄羅斯，以貸款機制推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，至今不足10年時間。在這10年中，俄國家經(jīng)濟前后兩次遭遇地區(qū)性和世界性金融危機影響，但其間又有近5年時間受益于國際石油價格攀升。這種情況造成了俄國家經(jīng)濟大起大落，也影響了房貸行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。（魏大方）
- 2009-12-18二三線城市成房價上漲新陣地 地產(chǎn)泡沫或擴散
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