迪拜街頭的房地產(chǎn)勞工無事可做。
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經(jīng)濟(jì)危機(jī)重挫迪拜樓市,截至三季度現(xiàn)樓價(jià)格跌了45%,樓花暴跌57%,新房空置率超過四成。
過去5年,迪拜上馬了3000億美元的工程項(xiàng)目,堪稱世界一最。房地產(chǎn)一下躋身迪拜第三大支柱產(chǎn)業(yè)。奢華、高供應(yīng)、高回報(bào)、設(shè)計(jì)天馬行空是迪拜房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞。今年再加上一個(gè):暴跌。截至三季度,現(xiàn)樓同比縮水超過45%,樓花暴跌57%,新房空置率超過四成。
迪拜對外國人買房的態(tài)度有多寬松?溫商在當(dāng)?shù)貥鞘惺а卸鄧?yán)重?看似興旺蓬勃的房地產(chǎn)到底出現(xiàn)了什么問題?記者為您揭開迷霧。
迪拜睇樓:中國人持護(hù)照買房一周搞掂
兩年前,約旦年輕人Ali如果不選擇到迪拜當(dāng)?shù)禺a(chǎn)銷售顧問,就不會賺到一輛日產(chǎn)SUV座駕,更不會在國貿(mào)中心這個(gè)黃金地段工作。Ali告訴記者,在迪拜炒樓,好光景時(shí)回報(bào)率高達(dá)20~30%,保底也有10%。
和中國的地產(chǎn)中介公司一樣,迪拜的中介公司也在玻璃上貼滿了住宅和寫字樓的各種“筍盤”信息:“100萬迪拉姆或更低”(1迪拉姆約合1.88元人民幣)、“原價(jià)甩賣”。
貸款收緊一次付清房款
記者向Ali提出想炒樓,“外國人在迪拜買樓很容易,你有護(hù)照吧?”Ali說,中介從房東那里拿到價(jià)格,顧客看中后雙方簽署意向書,接著到地管部門拿批文,整個(gè)審批過程一周就可以。
記者看中了“國際城”一套一室一廳的二手樓(67平方米),它是迪拜世界地產(chǎn)子公司Nakheel的物業(yè)。“國際城”離市區(qū)超過20分鐘車程,在迪拜算筍盤?!斑@房子金融危機(jī)前最高賣65萬迪拉姆,如今已經(jīng)和3年前的原價(jià)差不多。”Ali報(bào)出42.5萬迪拉姆全包價(jià),竟然和廣州城區(qū)二手樓價(jià)貼近。
為招攬生意,Ali主動提出開車帶記者去免費(fèi)看樓。房子是電梯四樓,樓齡兩三年,環(huán)境潔凈,帶廚房和兩個(gè)洗手間,“迪拜世界需要錢,賣家也要錢,你只能一次性付款?!盇li提醒,在金融危機(jī)前首付四成沒問題,有錢人還可首付一成,剩下從銀行貸款。
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