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美國(guó)權(quán)威房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)15日公布的數(shù)據(jù)顯示，超過(guò)100萬(wàn)戶(hù)美國(guó)家庭今年可能遭放貸機(jī)構(gòu)沒(méi)收住房，喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)數(shù)量將創(chuàng)歷史紀(jì)錄。數(shù)據(jù)顯示，今年1月到6月，大約有170萬(wàn)戶(hù)美國(guó)庭收到與喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)相關(guān)的通知。

失房記錄史無(wú)前例

喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)登記服務(wù)機(jī)構(gòu)RealtyTrack公司當(dāng)天發(fā)布數(shù)據(jù)說(shuō)，今年上半年將近52.8萬(wàn)個(gè)美國(guó)家庭遭放貸機(jī)構(gòu)沒(méi)收住房；按照這一速度，美國(guó)家庭今年失去住房的數(shù)量將超過(guò)2009年的90多萬(wàn)套。

總部位于加利福尼亞州的RealtyTrack公司高級(jí)副總裁里克·沙爾嘎說(shuō)，“這將史無(wú)前例”；過(guò)往的平均數(shù)字是貸方每年沒(méi)收10萬(wàn)套住房。沙爾嘎說(shuō)：“幾乎可以肯定，喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)數(shù)量今年將超過(guò)100萬(wàn)，絕對(duì)創(chuàng)紀(jì)錄?！?/p>

一方面，延遲還款和進(jìn)入喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)程序的業(yè)主新增速度放緩，因?yàn)榉刨J機(jī)構(gòu)允許拖欠還款的業(yè)主在抵押房屋里住更長(zhǎng)時(shí)間。另一方面，放貸機(jī)構(gòu)開(kāi)始加快沒(méi)收已經(jīng)喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)房屋的速度，以清理賬目中積壓房產(chǎn)。

房產(chǎn)價(jià)格隨之下行

如果失業(yè)率繼續(xù)高企、住房抵押貸款資助項(xiàng)目失敗、經(jīng)濟(jì)增速不足以支撐房屋銷(xiāo)售，美國(guó)今年下半年就可能迎來(lái)新一輪喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)浪潮。

報(bào)道援引經(jīng)濟(jì)分析師的話(huà)說(shuō)，放貸機(jī)構(gòu)今年可能沒(méi)收大量喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)的住房，這一前景可能促使房?jī)r(jià)向下運(yùn)行。

喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)的房屋通常大幅打折出售，拉低周邊房產(chǎn)價(jià)格。穆迪氏經(jīng)濟(jì)網(wǎng)站高級(jí)總監(jiān)西莉亞·陳說(shuō)：“源自喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)的下行壓力將持續(xù)存在，房?jī)r(jià)到2010年都將非常疲弱。”她預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)在今后12個(gè)月內(nèi)將比今年第一季度下滑大約6%。

美聯(lián)社報(bào)道，信用良好、選擇傳統(tǒng)固定利率貸款的業(yè)主是喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)數(shù)量增長(zhǎng)最快的群體。

“房奴”還貸普遍逾期

據(jù)貸方處理服務(wù)公司數(shù)據(jù)，美國(guó)超過(guò)730萬(wàn)份住房貸款處于某種程度的逾期還款狀態(tài)。

放貸機(jī)構(gòu)提出幫助某些業(yè)主調(diào)整貸款。但一些借款人要么不符合貸款調(diào)整資格，要么滑向斷供邊緣。120萬(wàn)名加入住房抵押貸款調(diào)整計(jì)劃項(xiàng)目的借款人中，超過(guò)三分之一已經(jīng)放棄。27%選擇接受永久性貸款調(diào)整并按期付款。

在全美各州中，內(nèi)華達(dá)州今年上半年喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)率最高。每17戶(hù)家庭中就有1戶(hù)接到喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)通知。不過(guò)，內(nèi)華達(dá)州喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)數(shù)量同比下降6%。

喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)率最高的另外9個(gè)州分別是：亞利桑那州、佛羅里達(dá)州、加利福尼亞州、猶他州、佐治亞州、密歇根州、愛(ài)達(dá)荷州、伊利諾伊州和科羅拉多州。

卜曉明(新華社供本報(bào)特稿)