據(jù)新華社北京12月16日電?。ㄓ浾咄跤睢⒁迹┍驹乱詠?,中央接連釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控信號(hào),日前國務(wù)院常務(wù)會(huì)議更是明確提出“遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭”,提出“加大差別化信貸政策執(zhí)行力度,切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)”、“加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理”等房貸政策。在新一輪市場(chǎng)調(diào)控之下,房地產(chǎn)信貸政策會(huì)呈現(xiàn)怎樣的變化?新華社記者就此采訪了相關(guān)人士。
“二套房”信貸政策很可能被嚴(yán)格執(zhí)行
記者就會(huì)議中“加大差別化信貸政策執(zhí)行力度”的提法致電中國人民銀行等有關(guān)部門,相關(guān)人士表示,目前并不清楚是否有具體細(xì)則出臺(tái),但2007年出臺(tái)的加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理政策已強(qiáng)調(diào)了差別化信貸原則,關(guān)鍵是銀行是否遵照?qǐng)?zhí)行。
“‘加大差別化信貸政策執(zhí)行力度’,是國務(wù)院會(huì)議提出的‘運(yùn)用金融等手段加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控’的體現(xiàn)。根據(jù)這一原則,明年銀行將會(huì)針對(duì)不同類型的房地產(chǎn)開發(fā)和購房需求予以不同的金融對(duì)待。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇說。
“從開發(fā)貸款來說,銀行會(huì)優(yōu)先保證經(jīng)適房、限價(jià)房的貸款需求,對(duì)高房?jī)r(jià)地區(qū)、高價(jià)住房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)充分考慮。從按揭貸款來說,銀行信貸投放會(huì)區(qū)分高中低檔住房,將對(duì)執(zhí)行利率的優(yōu)惠程度、首付比例等進(jìn)行區(qū)別對(duì)待。”中國建設(shè)銀行高級(jí)研究員趙慶明指出,目前暫未收到相關(guān)具體指導(dǎo)意見,預(yù)計(jì)未來央行、銀監(jiān)會(huì)會(huì)對(duì)此制定并出臺(tái)具體相關(guān)指導(dǎo)意見。
“在個(gè)人住房按揭貸款方面,此前央行、銀監(jiān)會(huì)制定的‘二套房’信貸政策今后很有可能會(huì)被嚴(yán)格執(zhí)行?!惫镉抡f。
2007年9月,央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,根據(jù)通知,第二套(含)以上住房首付比例不得低于40%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高。
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