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預(yù)計(jì)將從嚴(yán)管理房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款

此外，對(duì)于國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出的“加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理”的提法，專家預(yù)計(jì)明年銀行會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款進(jìn)行從嚴(yán)管理。

今年以來，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；鸨?，企業(yè)資金異常充裕，這與開發(fā)商較以往更容易獲得銀行信貸有著直接關(guān)系。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前１１個(gè)月我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中，國內(nèi)貸款接近９０００億元，個(gè)人按揭貸款超過７０００億元，前１１個(gè)月總計(jì)流入房地產(chǎn)的信貸資金超過１．６萬億元，此數(shù)據(jù)比去年同期多出六成。而在今年全國９萬多億元的銀行新增貸款中，約1/6流入到了房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

過多的銀行資金進(jìn)入到房地產(chǎn)領(lǐng)域無疑會(huì)埋下一定信貸風(fēng)險(xiǎn)。記者了解到，有些開發(fā)商從銀行獲得貸款后，不是用在了支付工程款等開發(fā)領(lǐng)域，而是投入到土地市場(chǎng)，用來在土地市場(chǎng)上拿地，拖欠了工程款不說，還推高了土地價(jià)格，加劇房價(jià)上漲壓力，最終加大了房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。

“房價(jià)若再大幅上漲，銀行房貸就將面臨巨大的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。如果銀行貸款無法按期償還，就會(huì)進(jìn)一步加劇銀行的呆壞賬，從而引發(fā)銀行業(yè)的動(dòng)蕩。”中國社科院金融所研究員尹中立認(rèn)為，迪拜危機(jī)以及此前的香港樓市泡沫、日本樓市泡沫都表明，房地產(chǎn)開發(fā)過度依賴銀行信貸容易帶來信貸風(fēng)險(xiǎn)。

“明年銀行一定會(huì)控制和杜絕違規(guī)放貸，對(duì)開發(fā)商資質(zhì)、自有資金狀況、管理情況進(jìn)行從嚴(yán)審核?！惫镉抡f。

記者了解到，銀監(jiān)會(huì)近日已要求各大商業(yè)銀行對(duì)當(dāng)前面臨的六大風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面自查。其中，房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)位列其中。