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今年房價(jià)漲得猛。很多人都體會(huì)到，今年其實(shí)是1997年年底福利分房結(jié)束后，房價(jià)漲幅最大的一年。房價(jià)高漲的同時(shí)，恐慌性購房大量涌現(xiàn)。癲狂的房市，引起決策層面的警覺。繼國務(wù)院12月9日“營業(yè)稅優(yōu)惠政策”調(diào)整、12月14日“國四條”出臺(tái)之后，12月17日財(cái)政部等五部委再度出手打擊開發(fā)商囤地，將開發(fā)商拿地的首付款比例提高到了五成。(據(jù)近日新華社)

無疑，調(diào)控政策將對(duì)房市起到降溫作用，但效果能有多大，則難以言說。因?yàn)檫^去房價(jià)屢調(diào)屢高的情況屢見不鮮?？紤]到房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)雜性，可以說想將房市問題“畢其功于一役”，很不現(xiàn)實(shí)。

房價(jià)高漲，有各種解讀。如土地抬高說、剛性需求說、投機(jī)炒房說、保障住房不足說，還有丈母娘和媳婦推高說，等等。這些說法都有道理，畢竟房價(jià)上漲不是單因素的，但本輪房價(jià)暴漲的主要原因，恐怕還是“海量”的投資所致。去年底中央出臺(tái)了4萬億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，隨后銀行業(yè)開始大規(guī)模信貸投放。據(jù)權(quán)威預(yù)計(jì)，2009年全年信貸資金將突破 10萬億元。巨額的資金投入，無法不讓人產(chǎn)生通貨膨脹的預(yù)期。社會(huì)資金擔(dān)心貶值，必然尋求保值渠道，而住宅無疑是最有保值功能的產(chǎn)品，出現(xiàn)全民購房熱在所難免。

其實(shí)拋開2009房價(jià)暴漲，我們往回看，“投資拉動(dòng)”有時(shí)即使不是影響房價(jià)的主因，但也一直深刻地影響著房價(jià)。

由于我國大型公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)尚缺、社會(huì)保障體系不健全，龐大的行政體系的運(yùn)轉(zhuǎn)與經(jīng)營城市也都需要巨額資金，使政府必須通過稅費(fèi)征收保持足夠的財(cái)力。這樣問題就出現(xiàn)了，當(dāng)社會(huì)財(cái)富很大一部分集中于財(cái)政（還有國企）時(shí)，民間經(jīng)濟(jì)活力必然不足，為激活社會(huì)經(jīng)濟(jì)活力，只有仰仗政府投資政策拉動(dòng)，而投資又需要獲得“財(cái)源”，房地產(chǎn)業(yè)作為來錢最快的行業(yè)自然“當(dāng)仁不讓”。保持房地產(chǎn)業(yè)的繁榮，就能確保土地收入及有關(guān)稅費(fèi)的“入庫”——其中地價(jià)的上漲勢(shì)必推高房價(jià)。加之金融危機(jī)導(dǎo)致的外需萎縮短時(shí)間內(nèi)又難以恢復(fù)，這就使投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長模式更難以退出，這也進(jìn)一步導(dǎo)致房價(jià)難以下降。當(dāng)前的政策主調(diào)“遏制房價(jià)過快上漲”——是遏制“過快”，而并不是遏制“上漲”，就反映出調(diào)控的兩難心態(tài)。