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5103名受訪者認(rèn)為“高房價(jià)與低收入的矛盾不斷積累并爆發(fā)”是未來10年的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，占受訪人數(shù)的 62.8%

編者引言 2009年12月7日上午，中國社科院在京發(fā)布2010年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》。藍(lán)皮書指出，明年GDP增長將回升到9%，我國房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出家庭收入，房價(jià)收入比超出合理承受范圍，85%家庭無能力買房?？梢姡績r(jià)問題已經(jīng)成為中國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)問題最突出、民眾最關(guān)心的問題。

盡管政府幾年來出臺(tái)了不少的調(diào)控措施，然而調(diào)控屢屢成為“空調(diào)”，房價(jià)一直居高不下，而且漲勢(shì)越加洶涌。參考國際經(jīng)驗(yàn)，我們看到，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否正常將影響到整體經(jīng)濟(jì)的興衰。例如，上世紀(jì)九十年代初，日本房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)了日本金融體系動(dòng)蕩，并使日本經(jīng)濟(jì)重創(chuàng)。日本醫(yī)治這一創(chuàng)傷花費(fèi)了十多年的時(shí)間，直到近年才擺脫其陰影。

當(dāng)前，盡管中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是否確實(shí)存在嚴(yán)重的泡沫問題也尚未有定論，但普通城鎮(zhèn)居民的家庭收入增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上飆升的房價(jià)，商品房空置率居高不下已是不爭(zhēng)的事實(shí)。雖然中日兩國國情不同，土地供應(yīng)機(jī)制不一，但在一定程度上，我們也應(yīng)該認(rèn)真汲取日本房地產(chǎn)泡沫破滅的教訓(xùn)，采取有效措施控制不斷上漲的房價(jià)。

中國房地產(chǎn)的高房價(jià)已經(jīng)成了一種嚴(yán)重扭曲的財(cái)富轉(zhuǎn)移機(jī)制，它讓國民的財(cái)富在短期時(shí)間內(nèi)向極少數(shù)人轉(zhuǎn)移與聚集，社會(huì)財(cái)富分配越來越不公等

2009年中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，遇到現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)以來前所未有的繁榮?？梢哉f，今年國內(nèi)房地產(chǎn)之所以走出這種繁榮有人為政策的因素。在2008年美國金融危機(jī)之后，中國政府借助世界金融危機(jī)推出了比美國更強(qiáng)有力的房地產(chǎn)政策。城市房價(jià)快速飚升，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資及消費(fèi)增長，表面看是有利于整個(gè)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，有利于所謂的保經(jīng)濟(jì)增長，但其帶來的問題也是無可復(fù)加的。這次美國金融危機(jī)導(dǎo)火線就是美國早些時(shí)候吹大的房地產(chǎn)泡沫破滅。而且在世界金融史上，無論是資產(chǎn)價(jià)格泡沫破滅還是房地產(chǎn)泡沫破滅，都不可避免地會(huì)帶給整個(gè)國家及經(jīng)濟(jì)像2008年美國金融海嘯一樣的災(zāi)難。盡管就全國的平均房價(jià)水平來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)好像沒有出現(xiàn)泡沫，就目前四大一線城市房價(jià)水平來看，無論是從房價(jià)收入比、住房租金回報(bào)率，還是實(shí)際住房價(jià)格的國際比較來看，這些房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫已經(jīng)吹得很大了，而且已經(jīng)高于2007年的水平。世界的房地產(chǎn)泡沫都會(huì)導(dǎo)致金融危機(jī)，豈有中國能夠例外？

同時(shí)，高房價(jià)的副作用還不止于此。因?yàn)?，?duì)于絕大部分的居民來說，住房是他們的生活必需品，即住房完全是一個(gè)民生的問題。住房不僅是他們基本生活的權(quán)利，也是生存得以保證的根本。如果房價(jià)過高，無論是他們進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)還是不進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，都會(huì)給他們的生活帶來巨大的負(fù)面影響。如果他們進(jìn)入這個(gè)高房價(jià)的市場(chǎng)，他們多面臨一輩子為“房奴”而背負(fù)著沉重債務(wù)壓力，面臨一生許多生活消費(fèi)嚴(yán)重?cái)D出、一生個(gè)人人力資本投入減少的局面，從而這些民眾的貧困只能代際轉(zhuǎn)移而無法讓整個(gè)家庭在社會(huì)階層中不斷提升。對(duì)于沒有進(jìn)入市場(chǎng)的民眾來說，則面臨著居住條件惡劣，生存環(huán)境無法改善的困境。

高房價(jià)的一時(shí)暴利還會(huì)鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作惡風(fēng)，阻礙經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新及社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)整。近年來，政府一直在說保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)，但是房地產(chǎn)的暴利狀況不改變，要調(diào)什么結(jié)構(gòu)是不可能的。我們可以看到，由于房地產(chǎn)暴利不僅各行各業(yè)的企業(yè)紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且凡有權(quán)力者都在千方百計(jì)持有住房。其最大的后遺癥就是擴(kuò)大貧富差距，形成新的社會(huì)問題?？梢哉f，目前中國房地產(chǎn)的高房價(jià)已經(jīng)成了一種嚴(yán)重扭曲的財(cái)富轉(zhuǎn)移機(jī)制，它讓國民的財(cái)富在短期時(shí)間內(nèi)向極少數(shù)人轉(zhuǎn)移與聚集，社會(huì)財(cái)富分配越來越不公等。也就是說，住房問題既是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，也是一個(gè)民生問題和一個(gè)社會(huì)問題。如果高房價(jià)得以持續(xù)，這些問題將會(huì)聚集在一起在某個(gè)時(shí)間爆發(fā)。正是這個(gè)意義上，中央政府的政策權(quán)衡將是未來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵。

(作者為中國社會(huì)科學(xué)院金融發(fā)展室主任、研究員)