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關(guān)于房?jī)r(jià)的爭(zhēng)論從來(lái)就沒(méi)有消停過(guò)。就拿北京的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，認(rèn)為太高的一方認(rèn)為，均價(jià)都兩萬(wàn)了，一套房動(dòng)輒兩三百萬(wàn)，按照普通消費(fèi)者特別是年輕消費(fèi)者的收入，不吃不喝也要攢幾十年都未必買得起，因此房?jī)r(jià)已經(jīng)高得離譜。

認(rèn)為房?jī)r(jià)還沒(méi)有到位的人也振振有詞：北京作為國(guó)際化都市，價(jià)格參考必須是國(guó)際化的。而一位地產(chǎn)狂人更是直言：年輕人買不起房才正常，買得起那一定是房子太便宜。

當(dāng)然，這樣的論調(diào)一出來(lái)就遭到炮轟。畢竟除去開(kāi)發(fā)商以及利益相關(guān)方，老百姓一定是希望房?jī)r(jià)越便宜越好。

那么，中國(guó)城市特別是北京的房?jī)r(jià)到底高不高？筆者看來(lái)，對(duì)此問(wèn)題之所以莫衷一是是因?yàn)?，各方拿的尺子不同，因此基本上是各說(shuō)各話。

如果要搞清楚房?jī)r(jià)高低，首先要弄清楚房子是用來(lái)干嗎的，是用來(lái)炒還是用來(lái)住的。如果房子是用來(lái)炒的，換句話說(shuō)是用來(lái)投資甚至投機(jī)賺錢的，而且是這類人主導(dǎo)了房市，那么，今后的房?jī)r(jià)一定還會(huì)上升。資本的天性就是逐利，進(jìn)入房市的資本也一樣，不把今后的房?jī)r(jià)推高，他們豈不被套牢？

反過(guò)來(lái)，如果房子是用來(lái)住，說(shuō)的更準(zhǔn)確點(diǎn)是買來(lái)自己住，而且這類人主導(dǎo)了房市，那么房?jī)r(jià)上漲空間就沒(méi)多大。道理也簡(jiǎn)單，無(wú)論是房?jī)r(jià)和收入比還是租售比，中國(guó)城市特別是北京的房?jī)r(jià)都是高了。