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要鼓勵(lì)小自然村并到大村子和小城鎮(zhèn)，鼓勵(lì)宅地復(fù)墾，老百姓把宅基地讓出來(lái)變成耕地，中央財(cái)政或者是地方財(cái)政應(yīng)當(dāng)拿錢給他補(bǔ)，鼓勵(lì)把它變?yōu)楦兀灰徊糠烛v出來(lái)的宅基地，可以搞建設(shè)用。

其次要推進(jìn)改革，思路為：一是把政府寡頭壟斷的土地招拍掛供應(yīng)市場(chǎng)，改革為信息對(duì)稱和供給方也充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)；二是把政府土地招拍掛，一次性將土地和房屋幾十年的收入收上來(lái)，改變?yōu)殚L(zhǎng)期可持續(xù)的收入；三是把建設(shè)中分散繁多的有關(guān)房屋稅費(fèi)，改革為購(gòu)買后簡(jiǎn)單的兩三種房產(chǎn)稅，改購(gòu)買時(shí)收大部分稅費(fèi)，為住了以后再收，而土地交易政府收取增值稅。這樣的好處是：1、把地方政府吃子孫飯和不可持續(xù)的收入流程，改革為穩(wěn)定和持續(xù)的收入流程；2、對(duì)收入少而需要買房的，降低了成本，對(duì)于收入多且有了財(cái)產(chǎn)的，政府用稅收來(lái)調(diào)節(jié)，縮小貧富差別。

解決土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)問(wèn)題的經(jīng)濟(jì)學(xué)思路為：形成競(jìng)爭(zhēng)性的土地供給市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)性的土地需求市場(chǎng)，抑制土地的價(jià)格，供需信息對(duì)稱和對(duì)接，網(wǎng)上撮合形成均衡價(jià)格。具體改革措施為：需要國(guó)土資源部門出臺(tái)條例，或者立法制定限制地方政府囤地的條款；在符合建設(shè)規(guī)劃的前提下，集體土地、城鎮(zhèn)國(guó)有土地，不論什么類型，全部自由地進(jìn)入市場(chǎng)；能供應(yīng)的土地，經(jīng)常性地在市場(chǎng)掛牌；形成縣、中心地區(qū)、省甚至全國(guó)性的交易市場(chǎng)，要聯(lián)網(wǎng)，形成網(wǎng)絡(luò)層級(jí)性的市場(chǎng)，網(wǎng)絡(luò)交易，屬地管轄；改善土地需求市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)，經(jīng)常性地網(wǎng)上掛出需求信息，對(duì)大面積購(gòu)買土地有囤積目的的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行限制。

而從地方政府有關(guān)房地的財(cái)政收入渠道看，需要有這樣的理順：一是廢除目前的土地招租，將幾十年收入一次性收上來(lái)的體制，改革為對(duì)交易的土地，不論何種所有制，不論誰(shuí)在使用，不論在誰(shuí)手中，在交易中收取交易增值稅，土地交易增值部分，國(guó)家、集體、企業(yè)、使用者之間合理分配。二是按照房屋市場(chǎng)價(jià)格征收房產(chǎn)稅，對(duì)于城鎮(zhèn)房改房、已經(jīng)含有土地出讓金的房，前者明確產(chǎn)權(quán)，按照市場(chǎng)價(jià)征稅，后者按照出讓金多少，逐年先征后抵扣返還出讓金部分；對(duì)于超過(guò)一定規(guī)定面積的，進(jìn)行累進(jìn)征稅；別墅可以按照所處區(qū)位的不同，如在平整的地區(qū)或山坡上等等，除了征收一般和累進(jìn)的房產(chǎn)稅外，還應(yīng)當(dāng)征收不同程度的土地使用稅；對(duì)于一些特殊的領(lǐng)域和不同體制內(nèi)的情況，可實(shí)行老人老辦法、新人新辦法的政策，進(jìn)行過(guò)渡。三是進(jìn)行房屋普查登記，稅務(wù)部門建立房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)，為開(kāi)征房產(chǎn)稅做好基礎(chǔ)工作，并且清理土地和房屋建設(shè)中的各種稅費(fèi)，合并簡(jiǎn)化地方政府的房地收入。

土地交易增值稅、房產(chǎn)稅、別墅土地使用稅，都應(yīng)當(dāng)作為縣市級(jí)政府的地方稅收，全部留給市縣級(jí)政府使用，中央和省級(jí)政府不進(jìn)行集中和分成。

我認(rèn)為，晚改不如早改，改革越拖越難，應(yīng)當(dāng)考慮社會(huì)大多數(shù)人的利益，考慮國(guó)家和民族長(zhǎng)期的利益，避免因居住和房?jī)r(jià)問(wèn)題而引起社會(huì)動(dòng)蕩，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)人民的樂(lè)業(yè)和安居，實(shí)現(xiàn)中國(guó)人的住房夢(mèng)。