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７．地價過高透支未來房價

今年以來，北京、上海、廣州，甚至長沙、南京的土地市場頻頻爆出天價地?！暗赝酢鳖l出直接拉動周邊房價上漲已是不爭的事實(shí)。

土地價格過高嚴(yán)重透支著未來的房地產(chǎn)價格。未來三年內(nèi)，房價必須保持１５％至１８％的增長率，才有可能支撐目前的地價。

“地王”不斷出現(xiàn)給消費(fèi)者帶來的最大擔(dān)憂就是房價。樓面價格的迅速上升不僅提高了“地王”周邊的商品房價格，同樣也形成了未來的漲價預(yù)期。隨著北京、上海等地“地王”價格的不斷攀升，房價進(jìn)入每平方米３萬元已不再是神話。

在這一輪地價上漲的過程中，一些地方政府自成推手，因?qū)ふ也坏浇?jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，在財(cái)政預(yù)算和中央投資配套資金雙重壓力下，土地是地方政府直接變現(xiàn)的最好辦法。

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)，２００９年前三季度主要城市的土地出讓金收入，上海突破６００億元；北京緊隨其后，達(dá)５７１億元，占全市財(cái)政收入三分之一強(qiáng)；天津一舉突破４００億元；重慶、杭州和往年相當(dāng)，為３００億元；廣州、深圳墊底，收入小于１００億元。

土地財(cái)政推高房價的同時也制造出泡沫，一線城市的房價已是野馬脫韁，而少數(shù)二線城市的房屋售價也直逼一線城市，泡沫一旦破裂帶來的危害難以想像。

目前絕大多數(shù)地方實(shí)行土地掛牌拍賣，“價高者得”的結(jié)果，是推動地價上漲的主因。國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，其實(shí)市場化的土地出讓方式還有多種，比如限房價競地價、限地價拍賣等，都能把地價穩(wěn)住，但現(xiàn)在使用較少。

經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，政府將面臨新一輪的房價角逐。在宏觀調(diào)控中，如何應(yīng)對“片面追求地價高漲”給樓市帶來的負(fù)面效應(yīng)，加大對開發(fā)商大量閑置土地的處置力度，不僅是中央宏觀調(diào)控著力解決的重點(diǎn)，也是地方政府面臨的一大考驗(yàn)。（劉慧）