除了政策因素之外，東部沿海的市場層面也出現(xiàn)了調(diào)整的征兆。以深圳為例，自2009年11月以來，由于要趕在二手房按揭利率調(diào)整之前進行交易，深圳二手房交易在火爆當(dāng)中誕生了新的記錄：每周成交量超過1000套！剛性需求的有效釋放，將使2010年的樓市交易轉(zhuǎn)向相對的清淡。加上房價經(jīng)歷過大幅暴漲的階段，在政策的引導(dǎo)下，將有20%以內(nèi)的回落空間。而內(nèi)地部分中小城市的房價，則將隨著城市化的進程和工資收入的提高而有所上漲。
股市慢牛行情仍將延續(xù)
中國A股市場2009年的上升行情比一年前多數(shù)機構(gòu)的預(yù)測走得要強，上證指數(shù)全年最大漲幅超過九成，而年終收盤比上一年上漲了80%。筆者認為，目前A股市場估值仍然合理，2010年仍有上升的空間，最高點有可能出現(xiàn)在4200點至4300點之間。行情走勢將類似N型。
充裕的流動性仍將推動股市上揚。近年來，中國社會保障的逐步健全和社會工資的有效增長，都使人們的銀行儲蓄逐步轉(zhuǎn)化為投資沖動。中國的投資渠道不多，股市則是一個相對理想的投資場所。
經(jīng)濟刺激計劃和行業(yè)振興計劃，使上市公司處于一個相對好的經(jīng)營環(huán)境；而經(jīng)濟復(fù)蘇持續(xù)回暖，則使上市公司業(yè)績出現(xiàn)較大的增長，從而使股市的投資具有吸引力。同比較低的基數(shù)，將使2010年企業(yè)業(yè)績增長有了更大的空間。
股指期貨將在2010年推出，它在使機構(gòu)投資者有了套期保值手段的同時，也將成為行情助漲助跌的“放大器”。同時，由于隨著經(jīng)濟復(fù)蘇，央行將開始回收流動性，因而2010年的股市行情將會比較動蕩。
來源：證券時報
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