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房地產(chǎn)是最大的“吸金器”

房地產(chǎn)關(guān)系到千家萬(wàn)戶，關(guān)系到很多年輕人的基本生存需要，連續(xù)多年的房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲引起了越來(lái)越廣泛的社會(huì)關(guān)注。在這里，我不打算談房?jī)r(jià)是漲還是跌，而是想從一個(gè)不同的角度來(lái)探討，到底怎樣看待房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)？它的經(jīng)濟(jì)后果是什么？它的社會(huì)后果又是什么？最后我提幾點(diǎn)政策建議。

房地產(chǎn)業(yè)涉及的范圍很廣，是巨大的財(cái)富“吸金器”。從一個(gè)特定的時(shí)間截面上來(lái)說(shuō)，購(gòu)房會(huì)涉及到年輕夫婦雙方的父母，甚至雙方的爺爺奶奶，還有雙方的親戚朋友；從時(shí)間跨度上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)通常會(huì)涉及到一對(duì)夫婦過(guò)去幾年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的差不多所有的積蓄，同時(shí)也會(huì)涉及到他們未來(lái)十幾年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的收入（銀行按揭把他們未來(lái)的預(yù)期收入折現(xiàn)到現(xiàn)在的房子里）。

同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)涉及的資源金額很大，是規(guī)模最大的單項(xiàng)商品。2009年商品房年銷售額預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到5.8萬(wàn)億（圖1）。此外，從老百姓的開(kāi)支來(lái)看，2009年房地產(chǎn)消費(fèi)占居民消費(fèi)的比例預(yù)計(jì)達(dá)到48.33%，接近一半（圖2）。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)、對(duì)老百姓等方方面面來(lái)說(shuō)，都是一件很大的事情。

房地產(chǎn)把中低收入階層老百姓的財(cái)富基本吸光了，現(xiàn)在很多人變成了“房奴”。這大大加劇了業(yè)已存在的收入分配的不平衡。從1992年到2008年期間，如果把1992年標(biāo)準(zhǔn)化為100，則2008年農(nóng)村人均純收入是607，城鎮(zhèn)人均可支配收入是779，城鎮(zhèn)+農(nóng)村的人均收入是870，而財(cái)政的收入（預(yù)算內(nèi)）是1761，財(cái)政收入的增長(zhǎng)幅度超出居民收入增長(zhǎng)幅度的兩倍。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)缺乏持續(xù)性

房地產(chǎn)把最大量的社會(huì)儲(chǔ)蓄變成了投資，嚴(yán)重影響了老百姓的日常消費(fèi)支出，導(dǎo)致消費(fèi)需求不足；同時(shí)，投資中的很大一部分又是效率較低的政府投資。這種不合理的內(nèi)需結(jié)構(gòu)是我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式的最重要特征，也是我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式的最大隱憂。