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房地產(chǎn)能否持續(xù)支持這樣的增長(zhǎng)模式？只要把前述房地產(chǎn)的收入循環(huán)、房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的儲(chǔ)蓄-投資轉(zhuǎn)化以及房地產(chǎn)的收入和財(cái)富分配機(jī)制結(jié)合起來(lái)，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)中存在著嚴(yán)重的效率損失和收入損失。主要體現(xiàn)在：一大部分儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)化為低效率的投資、一部分收入“漏出”到生產(chǎn)體系之外、不合理的收入和財(cái)富分配導(dǎo)致部分經(jīng)濟(jì)資源無(wú)法有效地回到經(jīng)濟(jì)中來(lái)并得到有效的再利用。以這種方式建立在房地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之上的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一定是低效率的、低民眾福利含量的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。這就是為什么從社會(huì)效果和老百姓福利來(lái)看，我們的10%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)只相當(dāng)于別人的2%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；我們的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)到8％以下，其經(jīng)濟(jì)和社會(huì)后果就像別人的經(jīng)濟(jì)衰退。像水的循環(huán)一樣，如果在循環(huán)過(guò)程中不斷地有一部分“漏出”到循環(huán)之外，這樣的循環(huán)是不可持續(xù)的。那么，我國(guó)目前的房地產(chǎn)業(yè)乃至經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式是靠什么維持的呢？是靠其產(chǎn)業(yè)循環(huán)過(guò)程中勞動(dòng)生產(chǎn)率的不斷提高以及大量廉價(jià)勞動(dòng)力的投入才得以維持的。一旦無(wú)法持續(xù)提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，一旦依靠大量廉價(jià)勞動(dòng)力創(chuàng)造新價(jià)值遇到困難，那么房地產(chǎn)就很難繼續(xù)支持目前的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式。

普通百姓的貧困化

面對(duì)快速上漲的房?jī)r(jià)，無(wú)產(chǎn)階層或者微產(chǎn)階層根本沒(méi)錢買房，干脆就死了這條心，只能望房興嘆。中產(chǎn)階層有相對(duì)穩(wěn)定的收入和一些積蓄，但一旦買房，他的全部積蓄和未來(lái)一二十年的收入（甚至連一些親戚朋友的那點(diǎn)錢）都被搜刮一空，成為“房奴”。

房產(chǎn)升值帶來(lái)的“名義財(cái)富增加”對(duì)于只有一套自住房的人來(lái)說(shuō)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)的意義。沒(méi)有了儲(chǔ)蓄，未來(lái)收入早已被房子按揭“預(yù)支”，每月掐算著生活費(fèi)用的家庭，即使住在市場(chǎng)價(jià)不斷上漲的房子里，也是日常生活中的窮人。

社會(huì)的兩極分化與食利階層的形成

房地產(chǎn)業(yè)再分配財(cái)富的依據(jù)是權(quán)力，結(jié)果是嚴(yán)重失衡的倒金字塔形的社會(huì)財(cái)富格局。盡管任何一個(gè)社會(huì)的正常財(cái)富格局都是倒金字塔形的，但通過(guò)房地產(chǎn)再分配形成的財(cái)富格局是有很大的社會(huì)和政治隱患的。房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲以及與此相應(yīng)的房地產(chǎn)投資和投機(jī)的收益以及“漏出”的收入和財(cái)富，更加快了這種財(cái)富再分配的速度，同時(shí)也更凸顯了這種財(cái)富格局的不合理性和不穩(wěn)定性。有了兩套以上房子的人，就是擁有百萬(wàn)級(jí)可變現(xiàn)和可支配財(cái)富的富翁，這些人中的一部分將成為中國(guó)社會(huì)的食利階層。