如果我們反過(guò)來(lái)，增加一些供給，第一年多出5個(gè)單位的供給，供過(guò)于求，房地產(chǎn)的價(jià)格就往下走。以后年份只需要供求平衡，就會(huì)在每一年都存在供過(guò)于求的房源，房?jī)r(jià)就很難快速上漲。但為什么不會(huì)出現(xiàn)這樣的情況呢？因?yàn)檫@樣對(duì)土地供給的決定者不利，而土地是他們壟斷的。
現(xiàn)在房地產(chǎn)買賣看起來(lái)都是“自愿”的，老百姓常抱怨政府從這里拿了很多錢，批評(píng)房地產(chǎn)商暴利，但因?yàn)橘I賣“自愿”的形式掩蓋了房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)制性實(shí)質(zhì)。房地產(chǎn)買賣其實(shí)不是“自愿”的，生存的需要是鐵一樣剛性的需要。事實(shí)上，房地產(chǎn)的收入再分配從看起來(lái)最“自愿”的市場(chǎng)交易，到最極端的、最強(qiáng)制性的稅和費(fèi)，甚至是地租（土地出讓金就是地租，所有權(quán)是不賣的），大量的錢是被強(qiáng)制性拿走并被再分配掉的。
“地王”為什么會(huì)層出不窮？
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)里面有很多的環(huán)節(jié)，錢是可以“漏出”去的，是可以進(jìn)行利益輸送的。我們注意到，現(xiàn)在的大部分“地王”是國(guó)有企業(yè)創(chuàng)造的。誰(shuí)拿到土地的開(kāi)發(fā)權(quán)，誰(shuí)就可以控制整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目涉及的資金總量可能是地價(jià)的幾倍。一個(gè)地價(jià)30億的項(xiàng)目，涉及的資金總額可能超過(guò)百億。而通過(guò)對(duì)這百億項(xiàng)目的控制，可以實(shí)現(xiàn)多少利益的輸送和轉(zhuǎn)移？所以，只有先拿到土地，只有天價(jià)的“地王”，才可能掌握資源的控制和分配權(quán)。
買“地王”首先要有錢，誰(shuí)最有錢？國(guó)有企業(yè)最有錢（尤其4萬(wàn)億投資計(jì)劃及相應(yīng)的巨額貸款，民營(yíng)企業(yè)拿不到，全給國(guó)有企業(yè)了），所以，有這么多的央企去買“地王”。 第二，國(guó)有企業(yè)控制人不在乎錢，即使最后虧損也不需要自己掏錢。如果拿到“地王”開(kāi)發(fā)后有盈利，則是名利雙收，自己、企業(yè)都得到好處，政績(jī)也隨之而來(lái)；如果虧損，都由政府和老百姓埋單，不用企業(yè)管理者掏錢。但是，企業(yè)管理者或者其關(guān)聯(lián)方一定會(huì)從這樣大規(guī)模的項(xiàng)目中得到他們“應(yīng)得”的好處。所以，不管是盈利還是虧損，國(guó)企（不論是不是房地產(chǎn)商）都有天然的追逐“地王”的動(dòng)機(jī)。在這種機(jī)制之下，就有可能出現(xiàn)不惜代價(jià)、不惜血本爭(zhēng)搶“地王”的情景。
- 收藏
- 訂閱
- 發(fā)給好友
- 我來(lái)說(shuō)兩句
- 關(guān)閉此頁(yè)
- 【字號(hào)大 中 小】
- 2010-01-07房地產(chǎn)企業(yè)融資須通過(guò)國(guó)土部 25個(gè)項(xiàng)目被核查
- 2010-01-06住建部：清理地方房地產(chǎn)政策 遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲
- 2010-01-0409年福建房地產(chǎn)投訴增兩成 福建著名作家郭風(fēng)昨凌晨逝世
- 2010-01-042009年全年福建房地產(chǎn)投訴共838件 同比增19.89%
- 2009-12-30萬(wàn)科、綠城、保利問(wèn)鼎2009房地產(chǎn)企業(yè)銷售三雄
|
|