房地產(chǎn)業(yè)求變
房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，有很多的隱患，肯定難以持續(xù)。但是，房地產(chǎn)業(yè)的變革，將引起經(jīng)濟(jì)增長模式、收入和利益格局、政治和社會(huì)關(guān)系的巨大調(diào)整，因此，只要這些相應(yīng)的調(diào)整沒有設(shè)計(jì)好或者準(zhǔn)備好，就不可能有主動(dòng)的努力去打破房地產(chǎn)的現(xiàn)有格局。我們在這里不討論房地產(chǎn)變革的時(shí)機(jī)選擇以及力度把握，也不展開討論廉租房以及經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)作為房地產(chǎn)變革的必要前提，只就發(fā)展租房市場談一些想法。
發(fā)展租房市場不僅有助于改變房地產(chǎn)的預(yù)期，還將實(shí)實(shí)在在減少對于房子的需求。在租方市場上，過低的房租收益率必然導(dǎo)致房價(jià)的下跌和房租的提高。發(fā)展租房市場將對投資和投機(jī)性購房需求產(chǎn)生擠出效應(yīng)，增加房源的供應(yīng)；同時(shí)，會(huì)更有效地利用已有的住房面積（一套房子可以由幾個(gè)年輕人合租，而自住的房東很少分租給別人）。
發(fā)展租房市場的具體建議有：
幫助、引導(dǎo)居民意識轉(zhuǎn)型。通過強(qiáng)化收益—成本的核算，提醒30年以后的不確定性，幫助和引導(dǎo)居民意識轉(zhuǎn)型。如租30年到50年的房子，可以過得很舒服，而且經(jīng)濟(jì)上更劃算，為什么非得自己買房子呢！估計(jì)像深圳這樣的城市，很多房子差不多已經(jīng)過了20來年了，過不了多久就會(huì)面臨30年后的不確定問題了。
住房公積金用于支付房租?，F(xiàn)在的住房公積金可以拿來買房，也可以拿來給房子大修。有沒有可能用住房公積金拿來付房租呢？如果允許使用住房公積金用于付房租的話，很多人就會(huì)愿意租房了。尤其現(xiàn)在剛畢業(yè)的年輕人，他們的工資不高，住房公積金還是一筆要扣掉的錢。讓他們用本來就不多的到手的錢交房租，日子會(huì)過得很艱難。如果允許住房公積金支付房租，住房公積金中有他們自己交的一部分，還有企業(yè)給他們支付的一部分，加在一起，少的可能幾百塊錢，多的可能一二千元。尤其在工資比較高的行業(yè)，住房公積金每個(gè)月超過千元，一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生只要有工作，每個(gè)月用住房公積金去交房租就差不多了。
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