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●房產(chǎn)稅改革“牽一發(fā)而動全身”，是一項綜合、系統(tǒng)的改革，難以一蹴而就，仍然面臨諸多政策性、技術性難題

房產(chǎn)稅無疑是近期最熱門的話題之一。不僅房市里的人關注其每一個動態(tài)，股市同樣如此。上周，國家有關部門“逐步推進房產(chǎn)稅改革”的消息一見諸媒體，股市就在房地產(chǎn)股的帶動下，出現(xiàn)快速跳水，市場對于房產(chǎn)稅的敏感程度可見一斑。

房產(chǎn)稅受到如此大的關注，自然與今年房地產(chǎn)業(yè)調控的大背景有關。其實，房地稅并非一個新稅種，我國的房產(chǎn)稅暫行條例早在1986年就開始施行。只不過，現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅主要針對經(jīng)營性房產(chǎn)征稅，對個人所有的非營業(yè)用房產(chǎn)免征。而這次提到的房產(chǎn)稅改革，市場各方認為極有可能將居民的非營業(yè)房產(chǎn)納入征稅范圍。從房地產(chǎn)調控的角度而言，房地產(chǎn)稅將目標指向房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)，這是房產(chǎn)稅比之前出臺的各項調控政策更受關注的重要原因。雖然房產(chǎn)稅在抑制投機需求方面究竟效果如何，目前依然有不同觀點，但對于那些持有多套房產(chǎn)的人來說，顯然不可能對它無動于衷。

房產(chǎn)稅受關注，還在于它可能影響到很多普通居民的利益。有人就擔心，現(xiàn)在城市土地資源越來越稀缺，地方政府的土地財政肯定不是長久之計，房產(chǎn)稅是不是為替代“賣地”而開辟的新收入來源？如果將來征收范圍不斷擴大，我們普通居民的稅收負擔是不是也會加重呢？

盡管有關房產(chǎn)稅的消息已是“滿城風雨”，但國家“逐步推進”改革的表態(tài)，說明房產(chǎn)稅改革難以一蹴而就。從現(xiàn)實性的角度，如果將居民的非營業(yè)房產(chǎn)納入征稅范圍，仍然面臨著政策性、技術性難題。比如，征稅是對基本住房還是對二套以上住房征收，事關百姓切身利益，含糊不得。還有，房價已經(jīng)包括了70年的地價，與土地相關的稅收已在購房階段征繳，房產(chǎn)稅如何與之協(xié)調，才能避免重復征稅，事關公平稅負。再如個人住房信息采集，現(xiàn)在個人住房信息還沒有實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，在很多地方居民房產(chǎn)信息甚至沒有輸入電腦，如何認定多套住房存在著障礙。此外，如何確定計稅依據(jù)，目前的房產(chǎn)稅以房屋原值為計稅價值，如果10年前買的房子與今年剛買的房子，都以房屋原值為基礎計算，顯然有失公平。如果以市場價格的評估值作為計稅依據(jù)，又面臨著我國從事房產(chǎn)評估的中介機構規(guī)模小、人員少、公眾信任度不高，難以承擔全社會房產(chǎn)評估重任的現(xiàn)實。培養(yǎng)一支成熟的房產(chǎn)評估人員隊伍，從時間上還需要一個相當長的過程。同時，在不同類型房屋的評估標準、征管的方式方法、交易環(huán)節(jié)的稅費轉嫁等方面，仍然有很多問題需要明確。

其實，從長遠來看，將房產(chǎn)稅改革僅僅理解成房地產(chǎn)業(yè)的短期調控舉措，或者單純?yōu)榱私鉀Q地方政府財源，都未免失之偏頗。我國目前在財產(chǎn)稅方面幾乎仍是空白，房產(chǎn)稅作為一項重要的財產(chǎn)稅，其改革是完善稅收制度的重要環(huán)節(jié)。因此，房產(chǎn)稅改革的目標就應當是公平市場競爭，調節(jié)貧富差距，同時為地方政府提供穩(wěn)定財源。從這個角度來看，房產(chǎn)稅改革確實是“牽一發(fā)而動全身”，它不僅需要現(xiàn)行稅收制度如個人所得稅等稅種相應的調整，也需要與房地產(chǎn)有關的各種配套體制，包括戶籍制度、土地制度、住房保障制度的完善。房產(chǎn)稅改革是一項綜合、系統(tǒng)的改革，需要全面統(tǒng)籌，協(xié)同推進。