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住房是民生，房市穩(wěn)定、房?jī)r(jià)穩(wěn)定，老百姓才有可能通過市場(chǎng)解決住房問題，住房市場(chǎng)化改革的根本目標(biāo)才能實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)一頭連著投資、信貸等影響宏觀經(jīng)濟(jì)走向的重要指標(biāo)，一頭連著建材、裝修等許多上下游產(chǎn)業(yè)，牽一發(fā)而動(dòng)全身。展望下半年，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，面臨著如何既遏制房?jī)r(jià)過快上漲、使普通老百姓能買得起房，又兼顧投資增速和上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展、防止因樓市調(diào)控影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等“兩難”問題。

房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)有待確認(rèn)，應(yīng)堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖

近4個(gè)月來，隨著新一輪樓市調(diào)控政策逐漸落實(shí)，調(diào)控的效果逐漸體現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲 10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比與上月持平。在北京、上海、廣州等一線城市，新項(xiàng)目以較低價(jià)格開盤入市，二手房議價(jià)空間不斷加大，都顯示出經(jīng)過一段“量跌價(jià)滯”后，一直堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。

但是，國(guó)家發(fā)改委剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份36個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.61%。為此，國(guó)家發(fā)改委提醒：從7月份的房?jī)r(jià)變化看，各地應(yīng)繼續(xù)做好穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作。

“在成交量持續(xù)近半年低迷后，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，但房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)還需要今后幾個(gè)月進(jìn)一步確認(rèn)。”中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一告訴記者，應(yīng)該繼續(xù)落實(shí)好國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的一系列政策。

高房?jī)r(jià)、高泡沫的房地產(chǎn)發(fā)展模式，既不利于普通老百姓通過市場(chǎng)解決住房問題，也不利于房地產(chǎn)業(yè)和整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康發(fā)展。因此，樓市調(diào)控勢(shì)在必行。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)大量居民需要改善住房條件，更需要房地產(chǎn)體現(xiàn)消費(fèi)品的特性。以遏制投機(jī)、遏制房?jī)r(jià)過快上漲、增加普通商品房供應(yīng)為目標(biāo)的本輪樓市調(diào)控符合我國(guó)的實(shí)際情況。

針對(duì)市場(chǎng)上關(guān)于樓市調(diào)控政策有可能松動(dòng)的傳聞，有關(guān)部門公開表示，樓市調(diào)控的各項(xiàng)政策不會(huì)動(dòng)搖。盡管調(diào)控面臨一系列“兩難”問題，政府此次堅(jiān)持樓市調(diào)控的決心和信心十分堅(jiān)定。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，持續(xù)近半年的成交低迷將導(dǎo)致四季度房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況逐漸趨緊，降價(jià)促銷的動(dòng)力會(huì)不斷增強(qiáng)，一線城市房?jī)r(jià)可能繼續(xù)震蕩下行。這一輪市場(chǎng)調(diào)整現(xiàn)在只是剛剛開始，調(diào)控政策的效果還將進(jìn)一步顯現(xiàn)。