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從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，需通過(guò)增大土地和房源的雙供給、并實(shí)施房產(chǎn)稅等稅制改革等來(lái)實(shí)現(xiàn)。

“限購(gòu)令”，這個(gè)有著濃厚計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩的詞近來(lái)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱詞。

９·２９樓市新一輪調(diào)控政策實(shí)施近一個(gè)月來(lái)，全國(guó)各地紛紛出臺(tái)地方細(xì)則，貫徹執(zhí)行新國(guó)五條，旨在遏制房?jī)r(jià)的新一輪過(guò)快上漲。其中作為執(zhí)行細(xì)則的重要內(nèi)容，“限購(gòu)”頻頻被寫入地方細(xì)則，據(jù)統(tǒng)計(jì)，至今已有北京、上海、天津、深圳、杭州等１４個(gè)大中城市出臺(tái)限購(gòu)令。

北京自今年５月實(shí)施限購(gòu)令以來(lái)，樓市從遇冷到逐漸回暖，再到“二輪調(diào)控”后再次轉(zhuǎn)冷，限購(gòu)令發(fā)揮的作用有多大？

天津也于本月１３日正式加入限購(gòu)大軍，天津樓市又將何去何從？

限購(gòu)令的實(shí)施，能否達(dá)到遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、平抑穩(wěn)定房?jī)r(jià)、成為打擊投機(jī)投資行為的有效手段？業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為：短期來(lái)看，限購(gòu)令的實(shí)施將對(duì)樓市投資投機(jī)行為帶來(lái)有效控制，配合其他調(diào)控政策的實(shí)施，未來(lái)房?jī)r(jià)將結(jié)束“過(guò)快上漲”的局面，形成“相對(duì)穩(wěn)定”的價(jià)格區(qū)間。

但接受本報(bào)記者采訪的專家提醒，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，需通過(guò)增大土地和房源的雙供給，并實(shí)施房產(chǎn)稅等稅制改革等來(lái)實(shí)現(xiàn)。

京城限購(gòu)令限了誰(shuí)

自今年５月京城限購(gòu)令出臺(tái)后，市場(chǎng)預(yù)期樓市將長(zhǎng)時(shí)間遇冷，房?jī)r(jià)也確實(shí)應(yīng)聲回落。然而，至９·２９第二輪新政前，經(jīng)過(guò)５個(gè)月的政策消化，京城樓市不僅出現(xiàn)了回暖態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)也逐漸全面回升。

“本來(lái)打算在觀望一段時(shí)間后再買房，沒(méi)想到房?jī)r(jià)又上來(lái)了?！奔易”本┦谐?yáng)區(qū)朝陽(yáng)北路某小區(qū)的市民李先生對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，此前預(yù)期５月限購(gòu)令等新政的實(shí)施會(huì)把房?jī)r(jià)降下來(lái)，隨即決定觀望一段時(shí)間，待房?jī)r(jià)回落后再出手，遂將購(gòu)房計(jì)劃推至９月，可希望再次落空，房?jī)r(jià)漲到甚至超出之前的水平。

“年初的時(shí)候，朝陽(yáng)北路一帶的房?jī)r(jià)大概在兩萬(wàn)左右，后來(lái)落到了一萬(wàn)七八，現(xiàn)在又回到兩萬(wàn)一二了?！崩钕壬硎?，希望此次的“二輪調(diào)控”能讓房?jī)r(jià)有所回落。面對(duì)不斷調(diào)控、不斷上漲的京城樓市，李先生再次選擇觀望。

限購(gòu)令等一系列新政為何沒(méi)有將房?jī)r(jià)拉低，反而經(jīng)過(guò)政策消化后又上漲？

“限購(gòu)只是限制了投機(jī)投資行為，沒(méi)法限制剛性需求。”記者在李先生家附近的我愛(ài)我家房產(chǎn)中介獲悉。

在記者走訪位于北京通州新城核心區(qū)的某售樓處時(shí)也聽到售樓人員說(shuō)：“結(jié)婚購(gòu)房等剛性需求是我們樓盤的主要消化群體。”據(jù)售樓員介紹，由于該樓盤有著北京小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，銷售形勢(shì)較好，現(xiàn)在均價(jià)仍在２６０００元／平方米以上。

中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院教授陳秀山在接受本報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，包括信貸政策、限購(gòu)令、首付比例提升等一系列調(diào)控政策都是針對(duì)投資投機(jī)行為的，旨在遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，但是最終決定房?jī)r(jià)的仍是市場(chǎng)供需。

“通過(guò)加大供地進(jìn)而加大可售房源來(lái)滿足不斷釋放的購(gòu)房需求，是未來(lái)平抑穩(wěn)定房?jī)r(jià)的根本手段。”陳秀山認(rèn)為，剛性需求支撐大量需求釋放，市場(chǎng)在消化了調(diào)控政策后仍然會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)形成上漲預(yù)期。