2010年,為了遏制房價(jià)過快上漲,國家對樓市進(jìn)行了嚴(yán)厲的調(diào)控,2011年調(diào)控仍將繼續(xù),市場有可能進(jìn)一步企穩(wěn)。在政策逐漸落實(shí)起效的同時(shí),要讓房地產(chǎn)市場真正實(shí)現(xiàn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展,還需要購房者轉(zhuǎn)變住房消費(fèi)觀念,逐步樹立“先租后買,先小后大”的理性住房消費(fèi)觀。
為什么要“超前買房”
不知道從什么時(shí)候起,“買房”開始成為人們相聚時(shí)最重要的談資。
結(jié)婚一定要買房,不買就不結(jié);買房就要100平方米以上,小了“不夠用”;一畢業(yè)就買房,越晚出手越買不起;家長出首付,兩家人買一套房;孩子要在北京上大學(xué),先把房子買好……
在這些觀念的影響下,越來越多年輕人加入購房大軍,購房群體呈現(xiàn)出明顯的“低齡化”、“超前化”、“啃老化”趨勢。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部最新統(tǒng)計(jì)顯示,北京2010年30歲以下人群購房占比約為38%,首套房貸者的平均年齡只有27歲,低齡化趨勢明顯。
據(jù)了解,發(fā)達(dá)國家首次購房的年齡比我國要大很多。如日本、德國,首次購房人平均年齡為42歲;法國首次購房的平均年齡為37歲;美國首次購房年齡也在30歲以上。年輕人長期租房是一種普遍狀態(tài)。據(jù)調(diào)查,日本租房結(jié)婚者比例高達(dá)67.1%,買房結(jié)婚比例僅為14.3%。根據(jù)英國社區(qū)和地方政府部公布的數(shù)據(jù),2008年至2009年,英國近32%的家庭靠租房解決居住問題。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹認(rèn)為,中國人歷來有存錢、蓋房、置業(yè)和為兒孫積攢家產(chǎn)的文化傳統(tǒng),而房產(chǎn)就是家庭中最大的一項(xiàng)資產(chǎn),買房置業(yè)的需求受傳統(tǒng)文化影響很深?,F(xiàn)在社會上很多年輕人“無房不婚”、“一步到位”、“低齡購房”、“啃老購房”的現(xiàn)象,都是不理性和不合理的購房觀念,應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)變。
另一方面,由于近年來房價(jià)上漲過快,居民收入增長速度和財(cái)富積蓄能力跟不上房價(jià)上漲速度,“現(xiàn)在不買,以后更買不起”。這種恐慌的心態(tài),也導(dǎo)致許多人不顧實(shí)際承受能力“硬著頭皮”買房。