“居者有其家”是很多人的夢想，但在房價“高高在上”的今天，夢想真的成了“夢想”。國家不斷地出臺政策調(diào)控房價，但效果并不理想。其實，調(diào)控房地產(chǎn)市場并不僅限于對商品房的監(jiān)管，保障房的建設(shè)才是滿足普通人“家居夢”的捷徑，而在這一方面，有關(guān)的“功課”好像差了很多。
商品房價格過高的原因復(fù)雜，而最根本的原因就是地價問題。土地供應(yīng)由政府“一家壟斷”，地價高低由政府說了算，而各地政府又是靠“土地財政”支撐的，所以地價很難降下，地價不降，房價自然“水漲船高”，所以說商品房的調(diào)控過程不會太順利。但是，老百姓不關(guān)心過程，他們只關(guān)心結(jié)果，能不能買得起房成為他們評判國家調(diào)控的唯一標準。實際情況是，能滿足老百姓需求的路不止一條，而大多數(shù)人卻只能在商品房市場“苦苦掙扎”，不是商品房有多么“實惠”，而是保障房根本無法“保障”。
跟商品房比較起來，保障房的利潤真的不值一提，土地出讓價格低，房價低，利潤率低，即使開發(fā)商愿意做，政府也不愿做，這是保障房建設(shè)困難的根源，所以才會出現(xiàn)政府有錢修高速公路，有地建高爾夫球場，卻無錢無地建設(shè)保障房的怪現(xiàn)象。不建歸不建，建成的也是不好的。有很多的保障房雖然建成，但是位置偏僻，距市中心較遠，基礎(chǔ)設(shè)施配置較差，即使入住，也沒有“家”的感覺。即便有少數(shù)保障房建得還算令人滿意，但是也不見得就會分到真正需要的人手中，保障房分配過程中充斥著太多的不公平。這些原因?qū)е卤Ｕ戏扛緹o法“保障”人們的基本住房需求，房屋供需矛盾無法解決，人們只能無奈地“仰望”高的離譜的商品房價格。
保障房建設(shè)本來是用來緩解我國住宅供需矛盾的，但由于具體執(zhí)行過程中的種種問題，反而加劇了這方面的矛盾。所以，在國家全力調(diào)控商品房市場的同時，對保障房的要求也重新提上日程。因為要想引導(dǎo)房地產(chǎn)市場走向正軌，保障房項目絕對不能忽視，這是房市的兩條腿之一，保障房搞不好，中國的房地產(chǎn)市場就不會健康。商品房市場雖然活躍，但是從嚴格意義上說它是為了滿足少部分人的需求而存在的，因為就目前來說，商品房的價格水平與我國普通居民的收入水平存在著嚴重的脫節(jié)，人人買得起商品房是不可能完成的任務(wù)，所以住房方面的矛盾還是很尖銳，真正滿足人們住房需求的還在保障房方面。所以說中國未來的發(fā)展方向就是大多數(shù)人住保障房，少部分收入高的住商品房，大勢所趨，面對保障房資源的嚴重不足，國家必須要把落下的“功課”補上。
國家“十二五”規(guī)劃制定了3600萬套保障房的硬性指標，其中，2011年的目標是1000萬套。政策導(dǎo)向可以理解，但是要切忌“欲速不達”，不能為了完成數(shù)量指標而無視工程質(zhì)量，具體實施過程還要加強監(jiān)管，確保公平，讓“惠民工程”真正惠民，這樣對房地產(chǎn)市場的平衡發(fā)展、住房供需矛盾的緩和以及國家經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展都將起到重要推動作用，不能將保障房“補課”兒戲化。在“責(zé)任”與“利益”面前，我們更希望看到“責(zé)任”，這才是國家生存之本。
