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余豐慧:官員稱對(duì)降房?jī)r(jià)沒信心不利樓市調(diào)控

2011-04-01 16:20:53??來(lái)源:中國(guó)網(wǎng)  責(zé)任編輯:孫靖   我來(lái)說兩句
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“房?jī)r(jià)最終還是由市場(chǎng)說了算的,我們?nèi)籼岢鼋祪r(jià),僅憑現(xiàn)有的政策,沒有信心一定能實(shí)現(xiàn)?!蹦呈幸晃还賳T告訴記者,如果目標(biāo)最終沒有實(shí)現(xiàn),就將面臨問責(zé),那不如制定一個(gè)相對(duì)寬松、一定能實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。(4月1日 《人民日?qǐng)?bào)》)

3月31日,是國(guó)務(wù)院要求各地公布本年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)期限的最后一天。盡管“北上廣深”一線城市如期公布了目標(biāo),但是,從應(yīng)該公布的全國(guó)600多個(gè)城市看,共有50多個(gè)城市公布目標(biāo),近九成城市未定調(diào)控目標(biāo)。從已經(jīng)公布城市的控制目標(biāo)看,大部分在10%左右,只有北京提出了一個(gè)沒有具體數(shù)據(jù)的“穩(wěn)中有降”的文字目標(biāo)。國(guó)八條要求根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況、居民收入情況和居民支付能力制定新建住房控制目標(biāo),但是,三個(gè)指標(biāo)中,各城市大部分都選擇了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和居民收入增長(zhǎng)速度兩個(gè)指標(biāo),而唯獨(dú)把居民支付能力放在了一邊。而各地經(jīng)濟(jì)增速和居民收入增長(zhǎng)大多都在10%以上,因此,確定的目標(biāo)都在兩位數(shù)左右。實(shí)際上,旨在使房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)位的樓市調(diào)控最應(yīng)該與當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)房?jī)r(jià)的支付能力掛鉤,直接指標(biāo)是房?jī)r(jià)收入比。而最該掛鉤的沒有掛鉤,不應(yīng)該掛鉤的卻掛鉤了。這是已經(jīng)公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的一大“特色”。按照已經(jīng)公布的兩位數(shù)控制目標(biāo),一些城市房?jī)r(jià)可能還要上漲,因?yàn)楸緛?lái)這些城市房?jī)r(jià)增速就沒有達(dá)到兩位數(shù)。

對(duì)于各城市把房?jī)r(jià)控制目標(biāo)變?yōu)闈q價(jià)目標(biāo)后,社會(huì)各界、廣大民眾議論非常強(qiáng)烈。再次出現(xiàn)了對(duì)本輪史上最為嚴(yán)厲樓市調(diào)控能否達(dá)到預(yù)期目標(biāo),房?jī)r(jià)能否真正回歸合理價(jià)位的質(zhì)疑。社會(huì)各界都在追尋具體原因,各地官員是操刀者。一位城市官員直言“對(duì)提出降房?jī)r(jià)目標(biāo)沒有信心”代表了地方官員的普遍心態(tài)。主要還是觀念使然,比如:這位官員說“房?jī)r(jià)是市場(chǎng)決定”的,其實(shí)是在直接否定政府調(diào)控的作用,又說“僅憑現(xiàn)有的政策,沒有信心一定能實(shí)現(xiàn)”,直接在質(zhì)疑國(guó)八條的效果,并且說如果“定個(gè)降房?jī)r(jià)目標(biāo)完成不任務(wù),擔(dān)心問責(zé)”,說明為了不被問責(zé),而定了一個(gè)非常保守、非常寬松、不費(fèi)吹灰之力就能完成的保烏紗帽控制目標(biāo)。代表地方官員普遍心態(tài)的這位官員直言“對(duì)降房?jī)r(jià)沒有信心”影響是巨大的,特別是直接影響市場(chǎng)、民眾對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)、對(duì)調(diào)控政策效果的心理預(yù)期。

自從國(guó)八條和各個(gè)城市落實(shí)細(xì)則公布后,特別是限購(gòu)房政策出臺(tái)、保障性住房建設(shè)加大力度后,市場(chǎng)、民眾以及開發(fā)商對(duì)中國(guó)樓市調(diào)控效果,特別是房?jī)r(jià)走低的預(yù)期大大增強(qiáng)。成交量大幅下降、部分城市房?jī)r(jià)現(xiàn)松動(dòng),樓市剛剛開始步入理性、房?jī)r(jià)正在朝著合理價(jià)位的軌道邁進(jìn)。特別是溫總理在新華網(wǎng)在線與網(wǎng)友交談時(shí)再表樓市調(diào)控信心,再次向廣大民眾表示,對(duì)樓市調(diào)控仍有信心。給廣大民眾和網(wǎng)友吃了一個(gè)定心丸。但是,中央政府是決策層,正確決策最終是需要依靠地方政府去執(zhí)行的。只有中央和地方都有信心,房?jī)r(jià)才能回歸合理價(jià)位??偫韺?duì)降房?jī)r(jià)有信心,而地方官員卻沒有信心,史上最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策怎能落實(shí)?樓市調(diào)控怎能有效果?這將大大影響市場(chǎng)和民眾對(duì)調(diào)控效果、房?jī)r(jià)走低的預(yù)期,極有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)新一輪的上漲態(tài)勢(shì)。

因此,中央政府應(yīng)該繼續(xù)強(qiáng)化調(diào)控政策,出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施,最主要的是加大國(guó)八條的落實(shí)力度和執(zhí)行力,當(dāng)務(wù)之急是立即啟動(dòng)對(duì)沒有按時(shí)出臺(tái)新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)城市政府的問責(zé)機(jī)制,并公開向社會(huì)公開公布。

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