現(xiàn)值300萬元的住宅,房貸余額70萬元,剩余貸款期限12年,月房租收入5000元;現(xiàn)值200萬元的住宅,貸款余額40萬元,剩余貸款期限16年,月房租收入3000元,所有房貸均為等額本息攤還。夫妻均加入社保,養(yǎng)老金賬戶余額先生10萬元,太太5萬元,兩人住房公積金賬戶都用來繳房貸,沒有余額。除了房產(chǎn)以外,家庭資產(chǎn)還有現(xiàn)金與存款1萬元,國內(nèi)股票成本50萬元,市價40萬元,還有王先生夫婦各投保終身壽險30萬元,年繳保費2萬元,已繳8年,還要繳12年,目前現(xiàn)金價(1707.70,-13.40,-0.78%)值共12萬元。由于購房導致過去一段時間資金緊張,目前還有信用卡債5萬元,利率18%,王太太25萬元的行員貸款余額(免息),保單質(zhì)押貸款8萬元,利率5%。
理財目標與規(guī)劃需求
1、房產(chǎn)調(diào)整與減債規(guī)劃:目前4處房產(chǎn)的房貸平均利率約7%,投資房產(chǎn)的房租收入都不足以還月供,造成現(xiàn)金流的壓力,加上房產(chǎn)調(diào)控政策下房價下行風險加大,因此王庭先生打算至少出售一處投資房產(chǎn),來解決目前的財務困境。