三、平均投資報酬率較低,剛剛超過3%的合理下限,使得家庭資產不能有效增值。
四、自由儲蓄率為負數,雖然家庭儲蓄率較高,但由于房產貸款本金支出太高,儲蓄全部拿來歸還貸款本金都不夠,家庭沒有可以自由運用的儲蓄資金。
五、保險嚴重不足,雖然王先生夫婦二人均有終身壽險30萬元,但相對于其收入、支出和房貸余額等因素來說,是遠遠不夠的。
【理財規(guī)劃建議】
根據王庭先生家庭目前的基本情況,我們認為首先需要解決的是房產調整和減債計劃,在此基礎上,做好子女教育、購車、退休和保險等全方位規(guī)劃。
房產規(guī)劃:目前王庭先生家庭資產較多,收入較高,但負債太高,特別是房產太多,且四套房產均有貸款,合計貸款410萬元,如果加上消費性負債,債務合計高達448萬元。考慮到投資性房產太多,而在政策的嚴厲調控下,房價下行壓力較大,或者在一段時間內大幅上漲的可能性不會太大,且貸款利率較高,投資房產的房租收入不足以還月供,造成現金流壓力太大。