“棄房斷供”,是指貸款購(gòu)房者停止房屋按揭,放棄該房屋的行為。最近,“棄房斷供”一詞頻頻見諸報(bào)端,浙江杭州、福建寧德、廣東廣州等地都出現(xiàn)了棄房斷供現(xiàn)象,而同樣的現(xiàn)象在蘇州城區(qū)也不少見。
來自蘇州工業(yè)園區(qū)法院的數(shù)據(jù)顯示,今年1月至8月,該院受理銀行向法院起訴的借款合同糾紛案件大量增加,其中個(gè)人房屋貸款逾期不還案件120件,同比增加68.7%,增幅之大是近幾年少見。而這些案件都有著一個(gè)共同點(diǎn):幾乎所有的業(yè)主都聲稱“無力還款”而斷供。
蘇州絕大部分金融機(jī)構(gòu)總部聚集在蘇州工業(yè)園區(qū),該區(qū)法院承擔(dān)了全市很大比例的金融糾紛案件。業(yè)主為何會(huì)將首付、月供以及整套房子棄之不理拒不還貸?棄房斷供會(huì)給購(gòu)房者、銀行及房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來哪些影響?
棄房斷供
銀行業(yè)主都有話說
家住江蘇省蘇州市城東的王先生是2012年3、4月間購(gòu)買的第二套房。當(dāng)時(shí),蘇州的房?jī)r(jià)和全國(guó)其他地方一樣,被抬到了新的高位。王先生出于“買漲不買跌”的從眾心理,以不多的首付款與開發(fā)商簽下了買賣合同,又與蘇州某銀行簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》。借款80萬元,期限20年。買了房的王先生看著房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì),想想過幾年賣出去又能小賺一筆。
但好景不長(zhǎng),王先生所在行業(yè)不景氣,其公司薪酬、福利大幅降低。更為糟糕的是,由于國(guó)家宏觀政策的調(diào)控,房?jī)r(jià)漲勢(shì)止住了,自己所買的樓盤開始降價(jià)。“房子總價(jià)跌了快兩成,自己每個(gè)月還要支付幾千元貸款,壓力不小,干脆斷供?！庇谑?王先生停止了向銀行還貸。銀行方面催要無果,只得拿著合同將王先生告到蘇州工業(yè)園區(qū)法院。
原告認(rèn)為,王先生連續(xù)數(shù)月未按時(shí)償還貸款本息,銀行只得將王先生告上法庭,要求解除與王先生之間的借款合同,確認(rèn)銀行對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán),并支付貸款本金、利息及逾期利息、訴訟費(fèi)用。
原告還認(rèn)為,對(duì)銀行而言,如果借款人不按合同約定還款,在當(dāng)前樓市現(xiàn)狀下,就有可能造成無法全額執(zhí)行到借款人所欠貸款的結(jié)果,增加銀行壞賬風(fēng)險(xiǎn)。
被告王先生則當(dāng)庭直言:對(duì)借款事實(shí)無異議,表示自己所在單位經(jīng)濟(jì)情況不景氣,經(jīng)濟(jì)困難,無力償還貸款。希望向開發(fā)商退還所購(gòu)房屋,以降低自己的損失。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為,原、被告間個(gè)人購(gòu)房借款、擔(dān)保合同合法有效。合同簽訂后,王先生未按約還款已構(gòu)成違約。原告要求解除合同并立即要求被告支付全部貸款本息的條件已經(jīng)成就。王先生應(yīng)當(dāng)立即歸還原告借款本金及相關(guān)利息、罰息等。且根據(jù)擔(dān)保合同的內(nèi)容,原告就上述房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
