“十一”房企降價(jià)促銷力度不減
年底前樓市難有起色
9月樓市“成色”不足，10月份是房企沖量的關(guān)鍵?！笆弧遍L假將至，多數(shù)房企加大推盤和促銷力度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“十一”長假樓市將迎來成交小高峰，環(huán)比9月同期或有小幅上升，但與去年同期相比依然將下降，至今年底樓市還將處于調(diào)整期。
降價(jià)促銷力度不減
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份，北京商品住宅市場預(yù)計(jì)僅有22個(gè)項(xiàng)目(包含1個(gè)自住房)入市銷售，其中，包括中建國際公館、北京城建(10.37,0.04,0.39%)北京密碼、方莊公館等12個(gè)純新盤，泛海國際、常楹公元自由派、首創(chuàng)瀾茵山等10個(gè)老項(xiàng)目后期。
在9月階段性沖高之后，10月北京樓市項(xiàng)目開盤入市數(shù)量略減，但降價(jià)促銷力度依然不減。中國證券報(bào)記者近期走訪北京的部分樓盤發(fā)現(xiàn)，房企降價(jià)或者變相降價(jià)的力度還在加大。位于北京房山區(qū)的五和萬科長陽天地，二期計(jì)劃在10月開盤，目前報(bào)價(jià)在21000元左右，還有3萬抵5萬的優(yōu)惠。而相同區(qū)域的樓盤價(jià)格基本在25000-26000元之間，這就意味著該樓盤價(jià)格實(shí)際降幅在5000元左右。位于北京亦莊的合生摩爾公館項(xiàng)目，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，單價(jià)僅為13800元，而同區(qū)域的商品房價(jià)格基本都在20000元以上。
事實(shí)上，北京樓盤供應(yīng)量最大的房山、大興、通州、昌平、順義等區(qū)域，目前的多數(shù)樓盤都有不同程度的優(yōu)惠措施，同時(shí)開盤價(jià)格基本都是低于周邊在售樓盤，比肩自住房價(jià)格。
朗詩集團(tuán)董事長田明認(rèn)為，在成交不足的情況下，很多開發(fā)商的房子賣不掉，就會產(chǎn)生現(xiàn)金壓力。一些企業(yè)為了資金流就會降價(jià)，一旦降價(jià)，就會帶動周邊的樓盤降價(jià)。
盡管出現(xiàn)實(shí)實(shí)在在的降價(jià)，但購房者出于“買漲不買跌”的心態(tài)，購房變得謹(jǐn)慎。中房集團(tuán)董事長沈東進(jìn)介紹，根據(jù)目前代理商反饋的信息，各地樓盤的銷售情況依然是去化緩慢，大部分城市的開發(fā)商都已開始采用做金融產(chǎn)品等方式變相降價(jià)，萬科、恒大、保利等大型房企在不少城市已經(jīng)采取了直接降價(jià)的促銷手段。
全國限購的城市僅剩5個(gè)，但放開限購的城市的成交量并未出現(xiàn)明顯回升。不少開發(fā)商認(rèn)為，今年的“金九銀十”差于往年，不會出現(xiàn)爆發(fā)式增長?！案鶕?jù)市場情況調(diào)整，該降就降?！北本┤f科一位中層人士表示。在年度銷售目標(biāo)的壓力下，以價(jià)換量的銷售策略得到了多位業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同，部分房企也將全年推貨重點(diǎn)放在9月和10月，以沖刺全年銷售任務(wù)。
