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在大城市租房省錢(qián)全攻略

2014-10-30 14:42:04??來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)  責(zé)任編輯:實(shí)習(xí)編輯林萍   我來(lái)說(shuō)兩句
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在北京,有相當(dāng)一部分人要租房子。本人在北京漂了幾年,換過(guò)好幾個(gè)房子,積累了幾條租房的心得,與大家探討一下。

作為租房的一方,有可能與以下幾種人打交道:房東,公司,二房東。

大多數(shù)人都希望能直接從房東手里租房子,但從我個(gè)人經(jīng)歷來(lái)看,一少部分房東抵制公司外,大部分房源都在公司手里。你搶不過(guò)他們,他們是靠這個(gè)吃飯的,整天在網(wǎng)上盯著,見(jiàn)到房源就想辦法弄到手里,有時(shí)甚至冒充個(gè)人租房者從房主手中弄到房源。大部分房主為圖省心,不在乎每月少租幾百塊錢(qián),就把房子交給代理公司,說(shuō)不定還能比自己出租賺得多。

中介與代理是有區(qū)別的,按道理來(lái)說(shuō),中介是負(fù)責(zé)引見(jiàn)房客與房東然后收取中介費(fèi)的,房客直接與房東簽合同;而代理是賺差價(jià)的,從房主那里租下房子,再加價(jià)整體向外出租,或者打幾個(gè)隔斷分別向外出租,這樣就不應(yīng)該收中介費(fèi)了。當(dāng)然,也有一些公司既賺差價(jià)又收中介費(fèi)的。

雖然有些房主或二房東也很難纏,但畢竟是個(gè)人,只要講道理,還是能交流的,暫時(shí)不討論。但公司就不一樣了,一句“公司規(guī)定”就讓你心力交瘁,有力無(wú)處使,有火無(wú)處發(fā)。

與中介或代理公司打交道需要注意:

一、房租支付方式

一般是押一付三,但很多公司要求提前一個(gè)月交下一季度房租,這種方式實(shí)際相當(dāng)于押二付三。如果你中途不想租了,而且又沒(méi)找到下家,那么有可能不只損失一個(gè)月房租。

二、合同變更費(fèi)

如果你中途不想租了,但找到下家了,把房子轉(zhuǎn)租出去,就需要到代理公司變更合同,這個(gè)變更合同是有費(fèi)用的,有的公司收二百,有的收五百。如果不變更合同,交房退押金時(shí)可能會(huì)有一些麻煩,所以下家一般不敢冒險(xiǎn)。當(dāng)然也不是沒(méi)有辦法,下家直接住進(jìn)去,就說(shuō)是上家的親戚,等合同到期時(shí)上家再去退押金就可以了。

三、配合看房問(wèn)題

合同里一般規(guī)定:如果租期滿了以后你不想續(xù)租,要在合同到期前一個(gè)月內(nèi)配合中介帶客戶(hù)看房。要注意這個(gè)“配合看房”,有些中介公司會(huì)要求你把房門(mén)鑰匙配一把給他們,你如果拒絕,而且他們要求看房時(shí)你又無(wú)法及時(shí)趕回,他們就會(huì)說(shuō)你不配合看房,扣你的押金。

四、有線電視初裝費(fèi)

很多人容易忽視這個(gè)問(wèn)題,我就曾經(jīng)上過(guò)當(dāng)。我租的房子是要自己去交有線電視費(fèi)的,結(jié)果我去交費(fèi)時(shí)工作人員告訴我這一家沒(méi)裝過(guò)有線電視,要交初裝費(fèi)三百元。想想覺(jué)得這錢(qián)花得大頭,就放棄了。

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