據(jù)新加坡《聯(lián)合早報(bào)》11月12日?qǐng)?bào)道，受房價(jià)進(jìn)一步下滑刺激，新加坡10月份的非有地私宅轉(zhuǎn)售交易量相比9月上升9.8％，預(yù)計(jì)達(dá)505個(gè)單位。

　　這是非有地私宅轉(zhuǎn)售交易量持續(xù)下跌五個(gè)月以來，首次出現(xiàn)環(huán)比增長。10月交易量也與去年同期的504個(gè)單位旗鼓相當(dāng)，顯示私宅轉(zhuǎn)售交易仍有頑抗力。

　　根據(jù)房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站SRX最新數(shù)據(jù)，10月份的非有地私宅轉(zhuǎn)售價(jià)較9月下滑0.6％，較去年10月則下滑2.6％。

　　其中，核心中央?yún)^(qū)（CCR）私宅轉(zhuǎn)售價(jià)環(huán)比下滑1.1％、中央?yún)^(qū)（RCR）環(huán)比下滑0.5％、中央?yún)^(qū)以外（OCR）則下滑0.4％。

　　10月份的非有地私宅的轉(zhuǎn)售交易溢價(jià)（Transaction Over X-Value，簡稱TOX）中位數(shù)，也較9月下滑4000元，至負(fù)3000元。

　　轉(zhuǎn)售交易溢價(jià)如果是正數(shù)，意味著買家是以比預(yù)計(jì)市價(jià)更高的價(jià)格購買房子；轉(zhuǎn)售交易溢價(jià)如果是負(fù)數(shù)，則反之。

　　9月份的非有地私宅轉(zhuǎn)售交易溢價(jià)是1000元。

　　盡管轉(zhuǎn)售交易溢價(jià)中位數(shù)在10月又跌入負(fù)數(shù)的范圍，但距離今年初的負(fù)1萬元，以及去年兩度的負(fù)2萬元，還有一定距離。

　　新加坡28個(gè)郵區(qū)當(dāng)中，10月份溢價(jià)最高的三甲地區(qū)依次是：第2郵區(qū)（安順和丹戎巴葛，8萬元）、第12郵區(qū)（馬里士他、大巴窯和實(shí)龍崗，6萬元）以及第21郵區(qū)（武吉知馬上段和烏魯班丹，3萬9000元）。

　　預(yù)計(jì)全年6000個(gè)單位轉(zhuǎn)手

　　溢價(jià)最低的三個(gè)區(qū)依次是：第11郵區(qū)（華登園、諾維娜和湯申，負(fù)5萬8000元）、第17郵區(qū)（洛陽和樟宜，負(fù)5萬5000元）、第23郵區(qū)（武吉班讓和蔡厝港，負(fù)4萬8000元）。

　　針對(duì)非有地私宅轉(zhuǎn)售交易量為何會(huì)上升，ERA產(chǎn)業(yè)主要執(zhí)行員林東榮表示，他觀察到越來越多的買家傾向于在轉(zhuǎn)售市場(chǎng)購買自住型房子，因?yàn)檗D(zhuǎn)售房的價(jià)格較低、面積也較新房來得大。

　　他說：“今年迄今的轉(zhuǎn)售交易有4987個(gè)，預(yù)計(jì)全年會(huì)有6000個(gè)單位轉(zhuǎn)手?！?/p>

　　智信研究與咨詢公司總監(jiān)王伽勝說，房價(jià)下跌是吸引買家購買轉(zhuǎn)售房的主要原因。

　　根據(jù)SRX數(shù)據(jù)，2014年1月至今，非有地私宅轉(zhuǎn)售價(jià)已累計(jì)下滑7.6％。今年以來的累計(jì)跌幅則是1.7％。林東榮估計(jì)，全年的累計(jì)轉(zhuǎn)售價(jià)跌幅將是約2.5％。

　　欣樂國際（SLP）執(zhí)行董事麥俊榮則更悲觀。他認(rèn)為，全年的非有地私宅累計(jì)轉(zhuǎn)售價(jià)跌幅會(huì)介于3.8％至4.5％，而若降溫措施沒有顯著調(diào)整，明年的跌幅會(huì)介于3％至5％。