房屋出租不是新鮮事，但在過去，多數(shù)福州業(yè)主都只接受長租。如今隨著分享經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，福州的房屋短租也在悄悄發(fā)展，已有專門的互聯(lián)網(wǎng)公司從事這項(xiàng)業(yè)務(wù)，讓業(yè)主的租房收益增加一倍多。

長租改在線短租收益上漲一倍多

　　家住浦上大道倉山萬達(dá)對面一個(gè)小區(qū)的大學(xué)教師袁先生，2014年在附近買下一套房子作為投資，以長租的方式獲取收益?！胺孔雍芸熳獬鋈チ?，但租金收益也不高，我這三房兩廳的房子，高檔裝修，每月租金也就3800元出頭?！痹壬f，去年他出差時(shí)發(fā)現(xiàn)，各地都有民宿短租，而且短租的價(jià)格比長租更高。然而，短租房需要業(yè)主自己尋找客源，這對他來說幾乎是不可能的。

　　去年下半年，袁先生發(fā)現(xiàn)，福州開始有提供房屋短租服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)公司，可以打理業(yè)主的閑置房源。袁先生選擇了其中的一家短租平臺(tái)，業(yè)主可拿9成收益，該公司收1成。袁先生聯(lián)系上該公司，雙方很快達(dá)成協(xié)議。

　　“接受度超出我的預(yù)期，每個(gè)月一般有22天是租出去的?！痹壬f，他的公寓定價(jià)430元左右一晚，房客可以獨(dú)享整套房子，每月只需要租出去9天以上就可以超過長租的收益，減去給公司的分成和空租的天數(shù)，他的月收益約為8500元左右，相比原來提高4700元。

　　袁先生告訴記者，他了解過自己的房客情況，多數(shù)是三明、南平等地的一家人或者幾家人一起來福州走親訪友，他們不在意住處是否是正規(guī)酒店，干凈、實(shí)惠和安全的吸引力更大。

　　袁先生的情況正是福州短租房行業(yè)的典型代表。小豬短租負(fù)責(zé)人告訴記者，在福州這種三線城市，個(gè)人房東整租房源比重加大，30歲左右的上班族和家庭主婦是房東的主要群體。現(xiàn)在，做一名短租房東主要有兩種方式，一種是將房子交給平臺(tái)保管、統(tǒng)一管理，不用與租戶見面或交流，省心省事。另一種方式是自己打理“生意”，有的房東還與房客住在同一套或同一房間內(nèi)，短租平臺(tái)只是宣傳推廣的工具而已。這種方式需要房東付出較多的精力，但與房客多了接觸的機(jī)會(huì)，可聊天交友，得到一些樂趣。而在租客方面，家庭型房客占比是最大的，他們選擇短租的理由中，排名第一的是“厭倦了酒店的千篇一律，喜歡有人情味兒的住宿方式”，其次是“住短租比酒店性價(jià)比更高，有更便宜的價(jià)格、更便利的交通和地段”，第三是“能夠交到新朋友”。現(xiàn)在，短租房客的平均年齡為27歲，比兩年前增加了6歲，這意味著便宜不再是房客的訴求，追求個(gè)性化住宿、有消費(fèi)能力的年輕白領(lǐng)在短租平臺(tái)的基數(shù)日漸龐大。

　　市場需求雖然大，但也不是什么房子都適合短租的。多家短租平臺(tái)的負(fù)責(zé)人表示，做短租房東，首先房屋的選址要便捷，房間里基本設(shè)施都要有，要打造得像家一樣舒適。房客來了要像接待朋友一樣，讓他們感覺像在家里一樣舒服。房客入住后要多留意客人的需要，不斷改進(jìn)設(shè)施和服務(wù)。另外，像其他行業(yè)一樣，想賺錢肯定也免不了不愉快的經(jīng)歷。袁先生告訴記者，的確曾有客人入住后，家里一片狼藉，所以他現(xiàn)在開始挑客。“入住前要先了解對方的職業(yè)，來福州的目的，開派對的不接、對住宿要求如酒店般苛刻的不接。”

眾多在線短租平臺(tái) 打入福州市場

　　隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”的迅猛發(fā)展，熟人社交的流行，各類打出“共享經(jīng)濟(jì)”旗號的短租平臺(tái)如雨后春筍般冒出，搶占福州住宿市場。據(jù)悉，目前全國房屋共享領(lǐng)域有十余家創(chuàng)業(yè)公司，包括小豬短租、螞蟻短租、途家等等，它們多發(fā)源于北京、上海、成都等城市?，F(xiàn)在隨著市場被撬動(dòng)，他們紛紛進(jìn)入福州市場。記者在這些平臺(tái)上搜索福州的房源，發(fā)現(xiàn)其發(fā)展速度非?？?。例如，在“小豬短租”上，福州已經(jīng)有84處房源；在“Airbnb”上，福州共有70余處房源，在攜程網(wǎng)上也能搜出近百處福州民宿房源，數(shù)量都比去年底有了成倍的增長。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，住宿產(chǎn)品對夜游客而言是剛需，但傳統(tǒng)酒店的接待能力有限，產(chǎn)品類型相對單一，不能快速對接市場需求變化，這為短租行業(yè)創(chuàng)造了巨大空間。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前在線短租平臺(tái)的房源主要有兩種類型，一種偏向于酒店租賃的房源，房東租下房屋裝修布置后交給平臺(tái)打理，房東與房客之間未必有交集；另一種房源多為民宿，房客可能與房東共處一套房子，房客可以使用客廳、廚房，可以與房東交流、交友，這類平臺(tái)都在傳遞這樣一個(gè)理念：任何人都可以將閑置房屋分享給來自各地的旅行者，獲取收益的同時(shí)還可以結(jié)交新朋友。

　　在收入分配方面，目前在線短租平臺(tái)基本上都以抽傭作為主要盈利模式。以小豬短租和朋友家為例，它們都向房東端收取10%的傭金。

　　目前對于短租，無論是房東還是租戶，最關(guān)注的莫過于安全問題。大多數(shù)福州房東，都把風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避交給了短租平臺(tái)。幾乎在所有平臺(tái)上，房東和客人都需要提交護(hù)照、身份證等進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證，如果發(fā)生家具損壞、物品丟失等情況，平臺(tái)會(huì)提供保險(xiǎn)和墊付服務(wù)。小豬短租人士說，房源信息的審核是短租模式的核心，當(dāng)房東提交信息后，后臺(tái)程序會(huì)審核。過關(guān)后，運(yùn)營人員會(huì)打電話與房東確認(rèn)，員工還會(huì)登門進(jìn)行驗(yàn)證。木鳥短租網(wǎng)相關(guān)人士稱，目前除了對房東進(jìn)行身份核實(shí)、保障房源可靠外，房東和租客有完善的評價(jià)體系。租客付款在網(wǎng)站還有暫存的擔(dān)保機(jī)制等。此外，各個(gè)平臺(tái)也都有自己的額外保障方法。如小豬短租提供“無憂入住”房客保障計(jì)劃、房客保險(xiǎn)，并提倡在線交易。木鳥短租則設(shè)立智能門鎖、密碼識別，提高房源安全等級，并提供相應(yīng)的保險(xiǎn)。

適用房屋租賃合同 暫無專門法規(guī)

　　當(dāng)短租逐漸成為人們外出租房的一大選擇，這種新型房屋租賃方式背后的法律監(jiān)管是否同步跟進(jìn)？各種短租平臺(tái)的經(jīng)營模式是否符合法律規(guī)范？

　　采訪中，很多短租從業(yè)者坦言，在法規(guī)方面，目前我國家庭短租一般適用的是《合同法》中房屋租賃合同的相關(guān)條例，暫無專門的法規(guī)?？蜅Ｃ袼?、短租公寓在大部分地區(qū)的確處于灰色地帶，因?yàn)楣膊恳?guī)定所有具備旅館性質(zhì)的住宿單位都需有《特種行業(yè)許可證》。但在實(shí)際運(yùn)營中，短租公寓法律界限模糊，大部分項(xiàng)目均沒有獲得《特種行業(yè)許可證》。實(shí)際上，與許多新生互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)一樣，法律地位和監(jiān)管制度的缺失的確可能阻礙在線短租的持續(xù)發(fā)展。

　　所幸的是，近日由國家發(fā)改委等10個(gè)部門制定的《關(guān)于促進(jìn)綠色消費(fèi)的指導(dǎo)意見》意見提出，支持發(fā)展共享經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)個(gè)人閑置資源有效利用，其中明確提到要有序發(fā)展“民宿出租”。而去年12月公布的《2015年國務(wù)院85號文件》，也提出了要積極發(fā)展短租公寓。各個(gè)在線短租平臺(tái)認(rèn)為，政府要正視消費(fèi)者對短租市場的需求，制定出具體的管理方法，使在線短租成為正規(guī)合法的行業(yè)。