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70城房價現(xiàn)新變化 調(diào)控政策料繼續(xù)蔓延到三四線城市

2018-04-19 07:43:38?邱宇 程春雨?來源:中國新聞網(wǎng)  責任編輯:林晨   我來說兩句
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中新網(wǎng)客戶端北京4月19日電(記者 邱宇 程春雨)國家統(tǒng)計局18日發(fā)布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,新房價格環(huán)比上漲城市增至55個,下調(diào)的城市依然熱點城市為主??靵砜纯茨闼诔鞘蟹績r3月份是漲是跌?

  資料圖:北京市豐臺區(qū)小屯路某小區(qū)外景。中新網(wǎng)邱宇攝

3月份55個城市新房價格環(huán)比上漲

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),從環(huán)比看,新房價格上漲城市數(shù)量1月、2月均有所減少。到了3月份,上漲的城市則有55個,相比2月份多了6個城市。

具體看,3月份,新房價格環(huán)比漲幅最高的??跒?.1%,其次是秦皇島(1.4%)和長春(1%)。同期,10個城市的新房價格環(huán)比下降,分別是福州、蚌埠、南京、武漢、廈門、惠州、溫州、無錫、深圳、鄭州。

從二手房數(shù)據(jù)看,房價環(huán)比上漲的城市有59個,也比上個月有所增加。漲幅最高的烏魯木齊為2.1%,海口、太原、青島、西安、濟寧、哈爾濱均超過了1%。環(huán)比下降的7個城市分別是上海、廈門、成都、福州、北京、武漢、鄭州。

  2018年3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)。來源:國家統(tǒng)計局官網(wǎng)

新房價格環(huán)比下降城市以熱點城市為主

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,從房價表現(xiàn)來看,下調(diào)的城市依然以熱點城市為主。

3月份,15個熱點城市新建商品住宅銷售價格總體保持基本穩(wěn)定。記者注意到,3月份在新房售價環(huán)比下降的10個城市中,有7個是熱點城市。

從環(huán)比看,上述7個熱點城市新建商品住宅銷售價格下降,降幅在0.1至0.4個百分點之間;天津和合肥兩個城市持平;其余城市微漲,漲幅在0.1至0.2個百分點之間。

從同比看,有9個熱點城市新建商品住宅銷售價格下降,降幅在0.3至2.3個百分點之間;其余城市略有上漲,漲幅在0.1至1.2個百分點之間。

  15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動對比表。來源:國家統(tǒng)計局官網(wǎng)

70城房價整體環(huán)比增幅擴大,同比增幅收窄

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說,整體看3月份房價指數(shù),環(huán)比增幅為0.4%,同比增幅為5.5%。環(huán)比增幅數(shù)據(jù)有所擴大,而同比增幅則有所收窄。

3月份,一線城市新房價格同比下降0.6%,降幅比上月擴大0.5個百分點;二手房價格本月首次出現(xiàn)下降,降幅為0.1%。二線城市新房和二手房價格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個百分點。三線城市新房和二手房價格同比漲幅均比上月回落0.3個百分點。

從環(huán)比看,一線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%;二手房價格繼續(xù)下降,降幅比上月收窄0.2個百分點。二線城市新房和二手房價格環(huán)比漲幅均比上月擴大0.3個百分點。三線城市新房價格環(huán)比漲幅比上月回落0.1個百分點,二手房價格漲幅比上月擴大0.2個百分點。

對于“一線城市新房價格環(huán)比上漲”現(xiàn)象,嚴躍進認為,這些城市的庫存規(guī)模不足,房價漲易跌難,還有近期高端樓盤積極入市,在一定程度上影響了價格。而一線城市房價繼續(xù)呈現(xiàn)同比下跌,與持續(xù)性的調(diào)控因素有關(guān)。

  資料圖:重慶高樓。中新社記者 陳超攝

調(diào)控政策料繼續(xù)蔓延到三四線城市

“從3月房價數(shù)據(jù)看,同比增幅有所收窄,預(yù)計大趨勢將延續(xù)同比增幅收窄甚至下跌的態(tài)勢進行?!眹儡S進說,當前房價降溫是大趨勢,但中間各階段和各城市可能存在部分阻力。

張大偉認為,三四線城市庫存在繼續(xù)減少,在一二線城市進入補庫存后,三四線城市也開啟庫存短缺時代。2018年一二線城市樓市預(yù)計將持續(xù)平穩(wěn),而三四線城市將運行在高位,樓市調(diào)控政策繼續(xù)蔓延到三四線城市。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示,前3個月,全國主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過76次。從3月來,全國超過20個城市再啟房地產(chǎn)調(diào)控:合計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容達到了26條,本輪典型的調(diào)控政策是熱點城市購房出現(xiàn)剛需優(yōu)先搖號選擇限價房,三四線城市加入限售。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴中新網(wǎng)記者, “可以預(yù)見‘因城施策、分類調(diào)控'的政策還將持續(xù),近期房價持續(xù)上漲的城市,未來可能出臺更加嚴厲的調(diào)控措施。當然,對于剛需購房者的優(yōu)先保障措施也有望在更多城市落地?!?完)

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