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海南全域限購!權(quán)宜之計(jì)還是長久策略?

2018-04-24 07:43:48??來源:新華網(wǎng)  責(zé)任編輯:林晨   我來說兩句
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新華社???月23日專電 題:海南全域限購!權(quán)宜之計(jì)還是長久策略?

新華社“新華視點(diǎn)”記者王存福

22日晚上8點(diǎn)海南召開新聞發(fā)布會(huì),宣布對非本省戶籍購房者實(shí)施全域限購。這對于外地購房者占比近八成的海南將意味著什么?此次限購是權(quán)宜之計(jì)還是長久策略?

嚴(yán)格限購的背后發(fā)生了什么?

在海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)30周年之際,中央宣布在海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū),支持海南逐步探索、穩(wěn)步推進(jìn)中國特色自由貿(mào)易港建設(shè),這使得海南房地產(chǎn)的關(guān)注度急劇上升。

短短一周時(shí)間,從全國各地趕來的購房者,紛紛涌入陵水、萬寧、文昌等東部沿海市縣,以及之前被“冷落”的西線澄邁、臨高等市縣。各大樓盤銷售中心咨詢者絡(luò)繹不絕,很多購房者抱著“買到就是賺到”的心態(tài),采取一次性付款方式購房。

“一位購房者交完全款就乘飛機(jī)離開了,連購房合同都沒來得及拿。”澄邁縣一樓盤銷售人員告訴記者,很多購房者都不仔細(xì)研究房屋的朝向等因素,生怕?lián)尣坏搅恕?/p>

有部分樓盤價(jià)格幾天時(shí)間出現(xiàn)了1000元-3000元上漲,如澄邁縣福山鎮(zhèn)的一處樓盤就由此前萬元內(nèi)的價(jià)格一下子漲到了12000多元。即便如此,很多購房者還是高興而來掃興而歸,因?yàn)椤百I不到”。

這段時(shí)間,大多數(shù)房企窮盡手段搶售,甚至不惜違法違規(guī)。4月18日晚11時(shí),海口市觀瀾湖觀園項(xiàng)目出現(xiàn)搶購。海口市住建局派檢查組趕赴項(xiàng)目營銷現(xiàn)場,及時(shí)叫停不規(guī)范營銷活動(dòng),并依據(jù)現(xiàn)場調(diào)查認(rèn)定的違規(guī)銷售行為,對開發(fā)企業(yè)及相關(guān)中介機(jī)構(gòu)罰款150萬元。海南省住建部門近期已經(jīng)密集處罰了數(shù)十家違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)和房產(chǎn)中介。

另一方面,部分房企發(fā)現(xiàn)有利可圖,乘機(jī)捂盤。北京購房者孔先生等人看中了澄邁兩處房產(chǎn),但跟銷售人員溝通數(shù)日之后,對方卻以暫停網(wǎng)簽為由不再進(jìn)行交易,但實(shí)際上近期該地并未暫停網(wǎng)簽。??谑幸灿袠潜P拿到預(yù)售證有些時(shí)日,卻遲遲未進(jìn)行網(wǎng)簽備案,涉嫌存在捂盤行為。

針對此類情況,海南省住建廳4月16日緊急發(fā)文防止炒作和哄抬房價(jià)。僅時(shí)隔6天之后,海南又一次喊“?!?,宣布全域限購。

其實(shí),海南樓市這波上漲并非突發(fā)行情。最近的行情啟動(dòng)于2016年底,此后海南房價(jià)“扶搖直上”,部分區(qū)域房價(jià)翻番乃至出現(xiàn)3倍多的漲幅。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,上世紀(jì)90年代的那場噩夢般的房地產(chǎn)泡沫一直令海南心有余悸,警鐘長鳴,這導(dǎo)致海南在這一年多的時(shí)間里,出臺(tái)了十余次大大小小涉及房地產(chǎn)的調(diào)控政策。

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