全域限購引發(fā)了怎樣的市場反應(yīng)? 23日一大早,海南當(dāng)?shù)匾患掖笮头康禺a(chǎn)公司的早會氣氛異常緊張?!拔覀兏邔由畋頁?dān)憂,現(xiàn)在已經(jīng)開始制定新的融資方案,包括人員編制的裁減等內(nèi)容?!痹摴疽晃回?fù)責(zé)人表示,“以我們盤為例,之前的意向客戶大多都是島外的,勢必流失大量意向客戶,資金回籠肯定會有大麻煩?!边@是海南22日新政的后續(xù)反應(yīng)。 海南省22日宣布:自4月22日20時起實(shí)施全域限購,非本省戶籍居民家庭在新增限購區(qū)域購買住房,須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明,此前已實(shí)施限購區(qū)域則需要提供60個月。 消息迅速引發(fā)市場反應(yīng)。中介、分銷商和房企銷售的電話幾乎被“打爆”,沒買到房的人千方百計想辦法買,買到房的人則擔(dān)心以后無人接盤考慮是否賣出。 “這意味著非本省戶籍購房者基本上不能買了?!焙D犀F(xiàn)代管理研究院院長王毅武說,海南島外購房者占比將近八成,之前還只是劃定了限購區(qū),通過個稅或者社保來限制購買。非本省戶籍購房者還是有很大的選擇余地。 更嚴(yán)格的是,此次限購還把很多人在戶籍上“動腦筋”的空子也給堵住了。新政規(guī)定自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房,并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 “海南各市縣要加強(qiáng)購房資格審查,規(guī)范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險購買住房?!焙D鲜∽〗◤d廳長霍巨燃表示。 上述政策產(chǎn)生的直接后果是“不能買”,新政還規(guī)定買了“不能賣”,居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織在海南省購買的住房,取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。 王毅武表示,上述因素疊加之后,對于持有房產(chǎn)者不是個好消息?!霸瓉沓钟姓哌€可以樂觀地認(rèn)為遲早都可以賣,不就等個幾年嗎?現(xiàn)在不行了,即使過了5年期限,即使海南不再增加建設(shè)用地,但只要此項(xiàng)政策長期執(zhí)行,符合資格的接盤者也寥寥無幾?!?/p> 不過,整體而言,全域限購對于海南房地產(chǎn)庫存去化帶來的壓力并不大。截至去年底,海南商品住宅庫存去化期約11個月,比上年末減少12個月。 |
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