全省首例“帶押過(guò)戶”試點(diǎn)成功!

交易成本直降!

交易時(shí)間縮短!

2022年9月15日,在福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心大力支持下,中國(guó)工商銀行股份有限公司福州分行五一支行攜手家天下房產(chǎn)成功辦理全省首筆二手房“帶押過(guò)戶”貸款業(yè)務(wù)!房貸沒(méi)結(jié)清也能辦理過(guò)戶交易,不但賣方無(wú)須籌資提前歸還貸款,縮短了交易時(shí)間,優(yōu)化了二手房的交易,極大的方便了二手房交易的市民!對(duì)大批二手房買賣雙方來(lái)說(shuō),是實(shí)實(shí)在在的利好!

《民法典》出臺(tái)之后,福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心多次召集各銀行座談研討,積極宣貫“帶押過(guò)戶”政策及簡(jiǎn)化相關(guān)流程、材料,呼吁更多的銀行機(jī)構(gòu)實(shí)際參與此項(xiàng)業(yè)務(wù)。中國(guó)工商銀行福州分行積極響應(yīng),分行負(fù)責(zé)人親自帶隊(duì)多次走訪不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心推進(jìn)該項(xiàng)工作。

二手房帶押過(guò)戶貸款業(yè)務(wù)辦理新模式給交易雙方帶來(lái)了以下利好:

一是提升了辦事時(shí)效,實(shí)現(xiàn)原抵押注銷登記和新抵押登記的“無(wú)縫連接”。方便群眾辦事,百姓無(wú)需為了相關(guān)交易手續(xù)再在銀行、不動(dòng)產(chǎn)辦事大廳、中介間多次奔走。同時(shí),交易時(shí)間縮短可避免時(shí)間拖延出現(xiàn)的違約等情況。

二是有效降低了賣方交易成本,新模式無(wú)需賣方自籌資金還款,節(jié)省下了賣方辦理提前還貸衍生出的過(guò)橋費(fèi),以及過(guò)橋費(fèi)帶來(lái)的利息和擔(dān)保費(fèi)等,利于賣方盡快回籠資金。

三是有效防范了二手房交易風(fēng)險(xiǎn),也確保了銀行抵押權(quán)的落實(shí)。新模式將還款解押環(huán)節(jié)置于交易登記環(huán)節(jié)之后,買方無(wú)需承擔(dān)提前墊資的風(fēng)險(xiǎn),賣方無(wú)需承擔(dān)買方錢款不到位過(guò)橋費(fèi)無(wú)法還清的風(fēng)險(xiǎn)。買方貸款審批通過(guò)并將購(gòu)房款委托銀行監(jiān)管就可以拿到房,若遇到違約等無(wú)法過(guò)戶的情況,也能及時(shí)停止交易,從監(jiān)管賬戶中將房款返還給買方,降低了解押后違約過(guò)戶不了的風(fēng)險(xiǎn)。

下階段,工商銀行福州分行將繼續(xù)以群眾需求為導(dǎo)向,解決百姓在不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)程中的痛點(diǎn)難點(diǎn),優(yōu)化房貸政策,加大信貸投放,不斷提升不動(dòng)產(chǎn)交易金融服務(wù)水平,助力經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)。

(劉霄鳴)