日前，北京萬(wàn)通集團(tuán)主席馮倫提出“買房應(yīng)限制在35歲以上”的主張。在馮倫看來(lái)，很多未婚女青年“結(jié)婚的要求就是首先要有房，至少要交得起首付”，如果限制35歲以下的年輕人買房，社會(huì)對(duì)住房的需求降低，進(jìn)而使房?jī)r(jià)下跌（12月12日《中國(guó)青年報(bào)》）。
馮倫是學(xué)經(jīng)濟(jì)專業(yè)的，又從事多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，對(duì)住房市場(chǎng)的情況應(yīng)該是比較了解的，因此，他提出這樣的主張不是偶然的，是理性的。因?yàn)楸M管導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下的因素有很多，但社會(huì)對(duì)住房的需求旺盛，應(yīng)該是一個(gè)不容忽視的因素。上世紀(jì)70年代末到80年代初生育高峰出生的一代人，現(xiàn)在已逐步進(jìn)入適婚年齡。按照習(xí)慣結(jié)婚要有房，所以，住房的需求市場(chǎng)是巨大的。
在急需住房的年輕人中，有實(shí)力自己買得起房的很少，因?yàn)樗麄冇捎诠ぷ鲿r(shí)間短，收入偏低，有的人可能上學(xué)時(shí)的貸款一時(shí)都無(wú)法還清，更沒(méi)有能力買房。所以，這些人買房，要么靠父母，要么靠銀行。這樣勢(shì)必一些人會(huì)成為“房奴”。有一個(gè)調(diào)查數(shù)據(jù)很能說(shuō)明問(wèn)題：目前87.9%的“房奴”年齡在35歲以下，其中男性明顯多于女。在被調(diào)查者，78.51%的人表示不愿當(dāng)“房奴”，但卻有56.8%的人表示自己已經(jīng)成為或即將成為“房奴”。（2007年6月20日《今晚報(bào)》）
在這種情況下，如果規(guī)定“35歲以下限制買房”，同時(shí)鼓勵(lì)年輕人租房，那么社會(huì)對(duì)住房需求旺盛的勢(shì)頭會(huì)得到遏制，房?jī)r(jià)應(yīng)聲而跌也就是必然的了。這一規(guī)定的出臺(tái)，還有助于提高年輕人的生活質(zhì)量。因?yàn)橛械娜藶榱速I房，就會(huì)“勒緊褲腰帶”過(guò)日子，為了早日還清貸款，就會(huì)“向牙縫要效益”。如果沒(méi)有了買房的壓力，他們就不用過(guò)得那么緊張了，生活質(zhì)量會(huì)有明顯的提高。（張鐵鷹）
（責(zé)編：李艷）
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