【編者按】2007年12月24日,上海市發(fā)布《貫徹國務院關于解決城市低收入家庭住房困難若干意見的實施意見》稱,上海市房地、發(fā)展改革、公安等部門,將研究制訂以居住證制度為核心的來滬人員購房政策,合理引導跨地區(qū)購房。此舉引發(fā)了不少爭論……
正方:不應誤讀居住證購房政策
應當說,上海以居住證作為來滬人員購房憑證的政策,有助于調(diào)整房產(chǎn)市場的供求關系。據(jù)統(tǒng)計,2007年1-11月上海共成交一、二手商品住宅(其中一手剔除動遷配套房)36.71萬套,其中外資僅購買0.65萬套,占總數(shù)的1.76%,而外地人購買了6.12萬套,占總數(shù)的16.66%。可見,外地人是上海房產(chǎn)市場中有競爭力的購房主體,他們的購買力量足以對供求關系產(chǎn)生根本性影響。如果,不用長住的他們可以退出購房的隊伍,無疑可以有效調(diào)整上海的房地產(chǎn)市場,并可能導致房價在供求關系緩解的趨勢中回歸正常。
有人會發(fā)出異議,認為以居住證作購買的通行證涉嫌歧視。這樣的判斷在一定程度上誤讀了居住證的含義。在現(xiàn)實生活中,人們之所以對居住證充滿偏見,原因在于居住證被片面地利用———管理者只是把居住證看成是收費的道具和方便管理的證件,而忽視了證件持有者應享有的權利平等和利益訴求。如果,居住證的服務功能能夠被最大化挖掘,居住證本身則無關歧視。 >>>詳細
反方:中國公民有權在中國任何城市購房安家
假若不是地域歧視和排外思想的話,這種結論顯然存在缺乏科學支撐、內(nèi)在邏輯牽強和推理判斷失誤的缺陷。且不說11個月的數(shù)據(jù)說明不了問題,有意剔除動遷配套房數(shù)字而人為加大“外地人購房”比重,就不是實事求是、科學嚴謹?shù)膽B(tài)度。退一步說,上海作為國際大都市,擁有上千萬的流動人口,外地人買房僅占“16.66%”比重,實在算不得多高。
房地產(chǎn)作為一個產(chǎn)業(yè),必須按照市場經(jīng)濟規(guī)律來操作,政府除了在政策面把握好之外,精力放在廉租房和經(jīng)濟適用房建設方面,就抓住了解決住房問題的“牛鼻子”。這就是所謂的“市場的歸市場,政府的歸政府”。此外,國外發(fā)達城市實踐證明,廉租房與市場房價呈反比關系,廉租房的供應每增加5%,就會迫使房價下降3%-4%。
即使撇開房價不談,一個具有民主、自由思想的現(xiàn)代文明城市,也不能夠狹隘到用“居住證”來限制外來人口買房的地步。 >>>詳細
(責編:李艷)
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