1600多家分公司、20000多名員工，中國(guó)規(guī)模最大、網(wǎng)點(diǎn)最多的中介公司――“創(chuàng)輝”地產(chǎn)中介在珠三角7個(gè)主要城市的門店紛紛關(guān)門。一時(shí)間，關(guān)于“創(chuàng)輝租售即將倒閉”的消息充斥網(wǎng)上。（《信息時(shí)報(bào)》1月16日）
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，特別是最近幾年這一輪房地產(chǎn)的牛市中，各地房產(chǎn)中介如雨后春筍，遍地開(kāi)花。房產(chǎn)中介在方便群眾租房、買房、賣房的同時(shí)，也由于缺乏規(guī)范，產(chǎn)生了一些負(fù)面作用，如為了獲得超額利潤(rùn)，成為抬高房?jī)r(jià)的“黑手”之一；為減少交易成本，經(jīng)常誘導(dǎo)購(gòu)房人簽假合同以壓低合同金額，逃稅避稅；為了多掙收入，背后和業(yè)主串謀，侵吞顧客服務(wù)費(fèi)；甚至胡亂編造虛假?gòu)V告，人為制造中介過(guò)程，從而對(duì)顧客進(jìn)行詐騙，等等。
去年和今年，房產(chǎn)中介企業(yè)倒閉關(guān)門或者攜款潛逃的丑聞屢屢見(jiàn)諸報(bào)端，很多人把原因歸咎于政策調(diào)控太快太猛，并驚呼房產(chǎn)中介企業(yè)的嚴(yán)冬來(lái)了。在筆者看來(lái)，房產(chǎn)中介企業(yè)紛紛倒閉關(guān)門，未必是壞事，它僅僅是階段性的陣痛，陣痛過(guò)后陽(yáng)光必將更加燦爛。
房產(chǎn)中介企業(yè)的倒閉可以促使業(yè)內(nèi)充分洗牌，并進(jìn)行痛后的反思，從而制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。任何新生事物的發(fā)展，都不可能一帆風(fēng)順，房屋中介行業(yè)是我國(guó)在20世紀(jì)90年代中后期發(fā)展起來(lái)的新興行業(yè)，因缺乏行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，魚(yú)龍混雜，一直處在低門檻擴(kuò)張及監(jiān)管盲區(qū)，出現(xiàn)問(wèn)題是難以避免的。每一次嚴(yán)冬，都是一次優(yōu)勝劣汰，它將促進(jìn)房產(chǎn)中介行業(yè)更加規(guī)范，更加自律。
同樣，因?yàn)槭切屡d行業(yè)，國(guó)家在這方面的立法規(guī)范相對(duì)滯后，目前僅有建設(shè)部的《城市房產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》、《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》和《城市房地產(chǎn)管理法》第3條加以調(diào)節(jié)，大多數(shù)地方也沒(méi)有配套法規(guī)加以補(bǔ)充。房產(chǎn)中介的洗牌，也必將把立法工作提到議事日程。
從目前來(lái)看，至少有四個(gè)方面需要通過(guò)法規(guī)來(lái)規(guī)制：一是需要明確中介服務(wù)的性質(zhì)，究竟是一種單純的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，還是具有《合同法》中的居間合同行為？二是需要制定中介格式合同，現(xiàn)在市場(chǎng)上運(yùn)行的房地產(chǎn)居間合同，大部分為居間人提供的格式合同，或者是買賣一方提供的格式合同，我們應(yīng)該借鑒國(guó)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，由房地產(chǎn)主管部門在公平、平等的基礎(chǔ)上，制訂出相關(guān)的房地產(chǎn)中介標(biāo)準(zhǔn)合同文本，強(qiáng)制房地產(chǎn)市場(chǎng)中介組織使用。三是需要法律明文規(guī)定具體的、可操作性強(qiáng)的信息披露制度，包括房屋的產(chǎn)權(quán)是否合法、清晰，有無(wú)被抵押或被查封的情況，包括是否存在社區(qū)犯罪、漏水、墻體爆裂、環(huán)境噪音、鄰里干擾等問(wèn)題，并明確規(guī)定賣方、買方和中介的權(quán)利和責(zé)任。四是要硬性規(guī)定第三方監(jiān)管，強(qiáng)制使用專用賬戶，銀行要制定具體監(jiān)管細(xì)則，加大監(jiān)管力度。
對(duì)房產(chǎn)中介企業(yè)的寒冬，我想說(shuō)：讓暴風(fēng)雪來(lái)得更猛烈些吧！是雄鷹的話，它總會(huì)高傲的飛翔的。最后，引用英國(guó)詩(shī)人雪萊《西風(fēng)頌》中的一句詩(shī)句和房產(chǎn)中介企業(yè)共勉：“要是冬天已經(jīng)來(lái)了，西風(fēng)呵，春日怎能遙遠(yuǎn)？” （葉雷）
【聲明】凡注明 “西岸時(shí)評(píng)”來(lái)源之作品， 未經(jīng)福建東南新聞網(wǎng)授權(quán)，任何媒體和個(gè)人未經(jīng)許可，不得全部或者部分轉(zhuǎn)載；經(jīng)許可后轉(zhuǎn)載務(wù)必請(qǐng)注明出處，違者本網(wǎng)將依法追究責(zé)任。
（責(zé)編：李艷）
 |
- 相關(guān)新聞
|
|
①凡本網(wǎng)注明來(lái)源為福建日?qǐng)?bào)網(wǎng)的所有文字、圖片和視頻，版權(quán)屬福建日?qǐng)?bào)網(wǎng)所有，任何未經(jīng)本網(wǎng)協(xié)議授權(quán)的非新聞性質(zhì)網(wǎng)站不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式復(fù)制發(fā)表。已經(jīng)被本網(wǎng)協(xié)議授權(quán)的媒體、網(wǎng)站，在下載使用時(shí)須注明來(lái)源福建日?qǐng)?bào)網(wǎng)，違者本網(wǎng)保留依法追究責(zé)任的權(quán)利。
②本網(wǎng)未注明來(lái)源福建日?qǐng)?bào)網(wǎng)的文/圖等稿件均為轉(zhuǎn)載稿，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人從本網(wǎng)下載使用，必須保留本網(wǎng)注明的“來(lái)源”，并自負(fù)版權(quán)等法律責(zé)任。如擅自篡改為“來(lái)源：福建日?qǐng)?bào)網(wǎng)”，本網(wǎng)將依法追究責(zé)任。如對(duì)文章內(nèi)容有疑議，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系。
③ 如本網(wǎng)轉(zhuǎn)載涉及版權(quán)等問(wèn)題，請(qǐng)作者在兩周內(nèi)速來(lái)電或來(lái)函與福建日?qǐng)?bào)網(wǎng)聯(lián)系，謝謝！