SOHO中國主席潘石屹近日稱，房地產(chǎn)企業(yè)正出現(xiàn)大規(guī)模拖欠土地出讓金的現(xiàn)象，下一步就將可能威脅到銀行。他稱，對這些企業(yè)來說，最好的出路是把土地轉(zhuǎn)讓出去（6月24日《東方早報》）。
近來，中央一系列宏觀調(diào)控政策的逐漸見效，資金鏈的緊縮，讓以往拿著銀行貸款攻城略地?zé)o往不勝的開發(fā)商們，終于有了一
種末日將至的感覺。這種銀根緊縮的環(huán)境，對于開發(fā)商而言，是個再大不過的壞消息，但對于絕大多數(shù)持幣待購的工薪族而言，這卻是個最大的利好。因為這或許表明，開發(fā)商們的暴利時代將可能一去不復(fù)返。
潘石屹的這番話，或許并非僅僅是為了預(yù)言房地產(chǎn)業(yè)的某種發(fā)展趨勢。在預(yù)言之外，是否充滿著對房地產(chǎn)界兔死狐悲的一種悲涼與同情？
如潘石屹所言，隨著資金鏈的斷裂，相當(dāng)一部分開發(fā)商在貸款拿地之后，面臨的最大問題就是資金的及時回收問題。倘若不能及時回籠資金，那么就必然拖欠銀行貸款，誠信問題也自然提上議事日程。對于開發(fā)商是否拖欠土地出讓金，是否存在誠信問題，是否會因此倒閉等問題，身為消費者，恐怕是少有人關(guān)心的。市場就是如此，優(yōu)勝劣汰，誰說開發(fā)商就不能倒閉呢？
不過，潘石屹所說的“下一步可能威脅到銀行”的話，雖然是個基本的事實陳述，但也讓我嗅出了要挾的意味。倘若銀根繼續(xù)收緊，那么隨著一部分地產(chǎn)開發(fā)商的倒閉，銀行的貸款也極容易變成壞賬死賬，那么依照這樣的邏輯，銀行為了不讓房地產(chǎn)商出現(xiàn)批量的倒閉現(xiàn)象，就該放寬貸款政策。我想，這或許正是潘石屹的話外之音吧。
至于解決之道，潘石屹已經(jīng)給出了答案：這些企業(yè)最好的出路是把土地轉(zhuǎn)讓出去。最不濟，銀行可以將倒閉房地產(chǎn)開發(fā)商的土地等資產(chǎn)接管過來，再進行相應(yīng)的拍賣。當(dāng)然，即便如此，依然可能會出現(xiàn)壞賬死賬問題，但這同樣不能成為銀行知難而退放寬貸款政策的理由。因為倘若真的如此，那么國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控則面臨著全面的失敗，而一些?？裤y行貸款來開發(fā)土地的開發(fā)商則可能重新獲得生機，顯然，這種局面除了開發(fā)商以外，沒有人愿意看到。
事實上，開發(fā)商可能倒閉的預(yù)期，也提醒那些與開發(fā)商保持密切關(guān)系的銀行，貸款的前提應(yīng)是全面核實企業(yè)的征信與各種資產(chǎn)，而非應(yīng)了某些地方官員的旨意或是放松貸款條件想貸就貸。倘若部分開發(fā)商真的倒閉，那也是因為他們寧可死扛而不愿意降價銷售之故。對這樣的開發(fā)商，根本就不值得同情。(蕭蔥)
（責(zé)編：李艷）
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