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“房地產(chǎn)暴利時代終結(jié)”的阻力在哪?
www.fjnet.cn?2008-08-07? ?來源:人民網(wǎng)    我來說兩句

  2008年全國各地一路狂漲的房價開始出現(xiàn)分化,在一些大城市率先出現(xiàn)了下跌;由于對未來房價預(yù)期的改變,消費者開始了對房市的觀望,房屋銷售市場交易量開始萎縮。在中央采取貨幣、土地等各項綜合性政策之后,在長達10年的房價上漲之后,“房地產(chǎn)暴利時代終結(jié)”的言論開始出現(xiàn)。

  從2007年開始,中央政府認(rèn)識到房價高漲的嚴(yán)重性,出臺了房地產(chǎn)的信貸管理、土地、稅收等政策,特別是對房地產(chǎn)投資與消費的嚴(yán)格區(qū)分,增加房地產(chǎn)投資成本及準(zhǔn)入門檻,嚴(yán)厲打擊炒作等。但就目前情況看,這對房地產(chǎn)市場的沖擊,所影響的范圍仍然有限。今年上半年國內(nèi)房價漲幅度有所放緩,但仍上漲10%。房地產(chǎn)市場價格理性回歸還是遙遠(yuǎn)的事情,結(jié)束房地產(chǎn)市場暴利時代還言之尚早。

  現(xiàn)實的情況是,一方面居民需要大量的住房,另一方面,房地產(chǎn)市場又有大量的住房無法銷售出去。按照一般的市場法則,在這種情況下,房地產(chǎn)開發(fā)商一定會把房價降低到絕大多數(shù)居民有支付能力的房價水平上,讓絕大多數(shù)居民進入房地產(chǎn)市場。這樣,絕大多數(shù)民眾的住房需求(即房地產(chǎn)開發(fā)商的“剛性需求”)滿足了,大量的資金回籠也解決了房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營問題。房地產(chǎn)市場供求矛盾也由此化解,但是這樣的好事為什么沒有發(fā)生?也就是說,市場供求法則為什么在這里失效?

  關(guān)鍵的問題是,房價的高低不僅決定房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利水平,也決定了地方政府的GDP增長速度和土地財政的多少。當(dāng)房價水平降低時,房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利空間壓縮了,但地方政府的GDP增長也放慢了,地方政府的土地財政減少了。在這樣的情況下,房地產(chǎn)開發(fā)商及地方政府豈愿意讓房價調(diào)整到絕大多數(shù)居民有購買力的水平上?

  很明顯,現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商就是在與住房消費者對賭,就是在與政府的房地產(chǎn)政策對賭。在房地產(chǎn)開發(fā)商看來,當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商不賣房子影響到當(dāng)?shù)卣腉DP、影響地方政府土地財政時,政府豈能不救房地產(chǎn)?因為,前10年的房地產(chǎn)暴利早就為房地產(chǎn)這個行業(yè)積蓄了對賭的力量。這就是為什么不少地方房地產(chǎn)市場僵持局面的根源所在。

  但是,市場內(nèi)在因素、政府房地產(chǎn)政策精神基本上已給國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展設(shè)定了方向與趨勢,盡管短期內(nèi)一些房地產(chǎn)開發(fā)商可以與住房消費者對賭、與政府房地產(chǎn)政策對賭,但是他們想出現(xiàn)政策的逆轉(zhuǎn)已不可能。

  可以說,只有讓當(dāng)前的房地產(chǎn)政策一個又一個落實下來,才能讓房地產(chǎn)市場的價格全面理性,才能讓房地產(chǎn)市場的暴利模式逐漸改變。但是,即使這樣,目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場離公平公正的市場還很遠(yuǎn),政府還得通過盡快推出公平公正的物業(yè)稅或不動產(chǎn)稅、推出住房閑置稅等稅收政策來平衡房地產(chǎn)市場利益關(guān)系,來讓中國每一個民眾真正分享發(fā)展成果。到了那個時候,房地產(chǎn)市場價格才能全面理性回歸,中國房地產(chǎn)市場暴利模式才能真正終結(jié)。(易憲容)

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(責(zé)編:李艷)


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