“江城地產(chǎn)第一炮，轟下武漢高房?jī)r(jià)”，如此高調(diào)的降價(jià)宣言，竟是精心編造的謊言。昨日，洪山區(qū)工商分局公布今年查處房地產(chǎn)虛假?gòu)V告首起案件，這家虛構(gòu)原價(jià)打折的開發(fā)商被處罰30萬(wàn)元（10月3日《楚天都市報(bào)》）。
時(shí)下，受市場(chǎng)規(guī)律作用中國(guó)房市正值下行周期，在中央數(shù)輪調(diào)控政策的作用下，中國(guó)房?jī)r(jià)“只漲不落”的神話被打破，不少地區(qū)房?jī)r(jià)終于耷下高傲的頭顱。8月底，隨著上海萬(wàn)科帶頭公然祭出“降價(jià)大旗”，杭州、寧波和南京等地新樓盤折價(jià)銷售開始呈現(xiàn)蔓延之勢(shì)。不少發(fā)展商欲趁“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季減價(jià)促銷。新華財(cái)經(jīng)資信評(píng)級(jí)部門日前發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)信用報(bào)告》指出，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在超速發(fā)展中積聚了很大的風(fēng)險(xiǎn),而目前正是風(fēng)險(xiǎn)逐步釋放的過程。新華財(cái)經(jīng)副總裁兼資信評(píng)級(jí)及研究負(fù)責(zé)人陳松興博士認(rèn)為，行業(yè)內(nèi)普遍出現(xiàn)的降價(jià)銷售趨勢(shì)在短期內(nèi)無法明顯緩解全行業(yè)當(dāng)前所面臨的資金窘境，過去一段時(shí)間內(nèi)整個(gè)行業(yè)呈現(xiàn)出的投資過熱跡象及其后續(xù)效果的釋放都將是一個(gè)緩慢的過程，并將在未來進(jìn)一步收緊開發(fā)商的資金鏈，對(duì)于未能及時(shí)補(bǔ)充資本的開發(fā)商而言，行業(yè)冬天的最嚴(yán)酷的階段可能仍未到來。
設(shè)若說經(jīng)濟(jì)有周期房?jī)r(jià)有漲落是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的必然規(guī)律，房市下行周期內(nèi)奸商基于逐利本性及減出血少割肉計(jì)，在促銷幌子上動(dòng)歪腦筋玩貓膩也是亙古不變顛簸不破的真理級(jí)現(xiàn)象?？梢詳嘌缘氖?，本案虛構(gòu)原價(jià)打折的開發(fā)商既不可能是第一家也不可能是最后一家。由是觀之，虛構(gòu)原價(jià)打折房產(chǎn)商被罰等于是于房市下行節(jié)骨眼上，向正在和潛在的購(gòu)房戶發(fā)出了一個(gè)消費(fèi)警示信號(hào)：哥們，買房不僅要看準(zhǔn)房屋質(zhì)量，還須對(duì)促銷“吆喝”質(zhì)量“多長(zhǎng)一雙眼睛”。
應(yīng)當(dāng)說，地產(chǎn)商玩“江城地產(chǎn)第一炮，轟下武漢高房?jī)r(jià)”噱頭，與街頭奸商淡季拋售冷背商品天天喊“最后一天”“清倉(cāng)大出血”“揮淚大甩賣”伎倆請(qǐng)君入甕如出一轍，類似滑頭不過是傳統(tǒng)雕蟲小技“新瓶裝陳酒”的復(fù)制；而不可同日而語(yǔ)的是，前者人們藉以“久病成良醫(yī)”慣性業(yè)已于心理上形成抵御防線和識(shí)別火眼，卻其“障眼法”容易在技術(shù)上被監(jiān)管部門識(shí)破，而由于房?jī)r(jià)成本確定的天然復(fù)雜性，奸商虛構(gòu)打折被買家識(shí)破和監(jiān)管查處則殊為困難。報(bào)道稱，本案虛構(gòu)打折者開發(fā)項(xiàng)目占地面積88畝。2005年11月一期開盤主要銷售1棟寫字樓及128套住宅樓，今年2月底至3月初該公司發(fā)布廣告，其中含有“江城地產(chǎn)第一炮，轟下武漢高房?jī)r(jià)”、“原價(jià)8800元/平方米起，現(xiàn)價(jià)6000元/平方米起，數(shù)量有限，欲購(gòu)從速”等內(nèi)容。其在售住宅樓寫字樓商鋪起價(jià)全部下調(diào)，降幅高達(dá)30%－45%。據(jù)此優(yōu)惠幅度，其一套137－188平方米的住宅可優(yōu)惠38萬(wàn)元至52萬(wàn)元。隨后，相關(guān)人士向工商部門舉報(bào)。經(jīng)洪山工商局執(zhí)法人員調(diào)查取證后查明，從2005年一期項(xiàng)目開盤以來，該房產(chǎn)項(xiàng)目從未以8800元及以上的價(jià)格銷售，所謂“原價(jià)8800元／平方米起”屬于虛構(gòu)價(jià)格。試想，假如地產(chǎn)商虛打過“8800元/平方米”銷售廣告，抑或無“相關(guān)人士”舉報(bào)，虛構(gòu)打折房產(chǎn)商可能東窗事發(fā)被查處抑或查處得如是容易嗎？因此依我看，虛構(gòu)打折房產(chǎn)商被罰30萬(wàn)等于是在非常時(shí)期向監(jiān)管部門發(fā)出預(yù)警，提醒監(jiān)管者一廂要作好因應(yīng)非常監(jiān)管局面的思想認(rèn)知準(zhǔn)備，另廂要作好破解復(fù)雜監(jiān)管局面的計(jì)策技術(shù)準(zhǔn)備。
本案當(dāng)事工商分局負(fù)責(zé)人認(rèn)為，該廣告內(nèi)容含有虛假及誤導(dǎo)社會(huì)公眾的內(nèi)容，責(zé)令當(dāng)事人立即停止發(fā)布違法廣告，消除影響并給予罰款30萬(wàn)元的處罰。我以為，這看似一起無有新意不足為奇的普通監(jiān)管個(gè)案，似乎其中亦無有多少值得關(guān)注的新聞附加值；其實(shí)不然，虛構(gòu)原價(jià)打折房產(chǎn)商被罰30萬(wàn)絕對(duì)非同尋常不可小覷。因?yàn)樵O(shè)若將個(gè)案置于當(dāng)下中國(guó)房市風(fēng)聲鶴唳風(fēng)詭云譎的大背景下，則不啻于向亦步亦趨躍躍欲試暗中作祟的地產(chǎn)“李鬼”們發(fā)出了一聲棒喝：“手莫伸，伸手必被捉！”
因此在我眼里，虛構(gòu)原價(jià)打折房產(chǎn)商被罰30萬(wàn)雖屬地區(qū)個(gè)案，但其正當(dāng)其時(shí)不容小覷。其向公眾傳遞的一個(gè)明確信號(hào)是：當(dāng)下中國(guó)房市不僅要關(guān)注房?jī)r(jià)走勢(shì)，還要關(guān)注消費(fèi)維權(quán)；不僅要關(guān)注樓盤降價(jià)及降價(jià)幅度，還要關(guān)注真降假降。無論如何，不能讓奸商“討便宜又賣乖”“沒事偷著樂”。(陳慶貴)
（責(zé)編：吳頌潔）
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