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國(guó)慶七天，福州樓市感受到了“鋼絲”的力量

在大市集體“休假”的情況下，福州樓市卻過(guò)了個(gè)名副其實(shí)的“黃金周”

　　“十一”黃金周，假日經(jīng)濟(jì)將帶來(lái)怎樣的市場(chǎng)效應(yīng)?又是什么成為了福州樓市旺銷(xiāo)的內(nèi)在“推動(dòng)力”?本報(bào)“黃金周購(gòu)房”特別調(diào)查結(jié)果顯示：眾開(kāi)發(fā)商紛紛“摩拳擦掌”，陸續(xù)推出新品，同時(shí)舉行各種活動(dòng)吸引顧客眼球。

　　而福州市政府在9月初推出的“救市一攬子政策”以及隨后國(guó)家的“雙率”下調(diào)等，這不僅是行業(yè)自審和市場(chǎng)盤(pán)整的內(nèi)在動(dòng)力，更是一群所謂剛性需求的忠實(shí)粉絲———“鋼絲”們?yōu)橹畠A注的興奮點(diǎn)。

　　這些大量增強(qiáng)了市場(chǎng)購(gòu)房信心，“鋼絲”們?cè)诩倨陂g紛紛出手，攜金帶銀涌入市場(chǎng)。這個(gè)假期，福州的樓市人旺、財(cái)旺、樓市旺，七日“黃金周”被市場(chǎng)呼應(yīng)得“名副其實(shí)”。

　　利好政策“重振”信心

　　9月29日—10月4日，由福州市政府主辦的房展使今年的“十一”與以往相比，發(fā)生了細(xì)微的變化。60多家開(kāi)發(fā)商的100多個(gè)項(xiàng)目，同臺(tái)亮相，甚至包括了保障房項(xiàng)目。在此期間，消費(fèi)者可以獲得各類(lèi)信息，貨比三家，也促使整體成交量的增加，業(yè)界人士認(rèn)為這是政府積極“托市”的舉動(dòng)。

　　這又讓人想起了9月初，福州市房地產(chǎn)、土地、規(guī)劃、建設(shè)、交易中心、稅務(wù)等多部門(mén)紛紛在會(huì)上拿出了各自的“托市”措施?！肮寂馁u(mài)起始價(jià)”、“土地前期‘議價(jià)’”、“延長(zhǎng)交款期限”等一系列舉措，無(wú)一不是對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)發(fā)“松綁”，被業(yè)界喻為福州市政府部門(mén)的“救市一攬子政策”。此番的“一攬子”政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激作用不言而喻，對(duì)于近期相對(duì)低迷的福州樓市來(lái)說(shuō)，更是一個(gè)極大的“利好”。

　　從大環(huán)境而言，長(zhǎng)假前剛剛宣布的“雙率”下調(diào)政策對(duì)購(gòu)房者是一個(gè)重大利好。

　　“一方面剛性需求強(qiáng)烈，一方面供應(yīng)無(wú)人問(wèn)津，中間的關(guān)口就在于信貸緊縮”，業(yè)內(nèi)人士王先生表示，這可以減少購(gòu)房按揭的財(cái)務(wù)成本?！皬倪@些動(dòng)作中，消費(fèi)者不難看出近兩月來(lái)，政策面‘穩(wěn)定市場(chǎng)’的信號(hào)，因此擇長(zhǎng)假促銷(xiāo)時(shí)機(jī)出手購(gòu)房了”，中天地產(chǎn)策劃部經(jīng)理陳勇表示說(shuō)。今年“十一”人氣頗旺的樓盤(pán)主要有兩類(lèi)，一是進(jìn)行“大幅”促銷(xiāo)推廣的樓盤(pán)；另一類(lèi)則是地段、配套優(yōu)越、標(biāo)價(jià)合適的新盤(pán)，即使只是開(kāi)放樣板房，也吸引了大批市民。

　　整體而言，目前國(guó)家地產(chǎn)宏觀政策環(huán)境已漸趨穩(wěn)定，房?jī)r(jià)深度調(diào)整后進(jìn)入窄幅波動(dòng)，將有助于發(fā)展商和置業(yè)者恢復(fù)市場(chǎng)信心，深度調(diào)整后的樓市也進(jìn)入筑底階段，“穩(wěn)定價(jià)格，促進(jìn)成交”將是這一階段房地產(chǎn)企業(yè)與市場(chǎng)發(fā)展的主題。

　　剛性購(gòu)買(mǎi)引發(fā)“井噴”

　　“早一兩年，買(mǎi)房就像買(mǎi)白菜；而去年底開(kāi)始，每次推項(xiàng)目就像是在打仗”，一本土老牌開(kāi)發(fā)商認(rèn)為：現(xiàn)階段市場(chǎng)是不是買(mǎi)賬，“價(jià)格杠桿”成為其中不可小覷的因素，“長(zhǎng)假的熱銷(xiāo)”表明市場(chǎng)剛性需求仍然非常旺盛，一旦買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格這個(gè)問(wèn)題上達(dá)成平衡，購(gòu)房需求就會(huì)迅速釋放。

　　從長(zhǎng)假期間金輝、正祥等項(xiàng)目“買(mǎi)房送車(chē)”、“加一元送契稅”等價(jià)格營(yíng)銷(xiāo)成功刺激樓市的現(xiàn)象看，樓市市場(chǎng)里的剛性需求仍然還是很旺盛的。只是由于過(guò)去地產(chǎn)行業(yè)透支了價(jià)格的實(shí)際增長(zhǎng)力，導(dǎo)致購(gòu)房者承受不起虛高的樓價(jià)，再加上政策發(fā)力，消費(fèi)者都被籠罩在觀望氣氛中，等待打折契機(jī)、價(jià)格回歸，一旦這樣的機(jī)會(huì)，價(jià)格降低到消費(fèi)者的心理預(yù)期價(jià)位，他們就會(huì)果斷出手。

　　群升地產(chǎn)策劃部經(jīng)理王寶松表示，“房子不是股票，不會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的情況，當(dāng)價(jià)格回調(diào)到一定幅度，就會(huì)得到剛性需求的有力支撐。”今年上半年，投資者心態(tài)發(fā)生“拐點(diǎn)”，但卻更大程度地刺激了剛性需求的購(gòu)買(mǎi)人群，福州房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始呈現(xiàn)“以自住需求、本地居民購(gòu)房為主”的格局，記者從福州市有關(guān)部門(mén)獲悉，福州3～5年內(nèi)主城將完成過(guò)千萬(wàn)平方米的舊房拆遷改造，其中涉及今明兩年動(dòng)遷的大約占1/4，即意味著大量的家庭急需新住房，按拆遷安置50%的貨幣安置模式，將可直接帶動(dòng)約過(guò)萬(wàn)套商品房的銷(xiāo)售。顯然，拆遷戶(hù)等剛性需求的釋放，也將推動(dòng)樓市回暖，乃至價(jià)格的走高。經(jīng)過(guò)2007年下半年至2008年上半年連續(xù)數(shù)月的持幣觀望，客戶(hù)群的剛性需求明顯增強(qiáng)，而土地放量減少所導(dǎo)致的有效供給不足，現(xiàn)階段，消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)“井噴”的市場(chǎng)現(xiàn)象已經(jīng)初顯。

　　另外不可忽視的是，福州突出的區(qū)位優(yōu)勢(shì)也將發(fā)揮出巨大的效能。作為福建的省會(huì)城市，其海峽兩岸的特殊地理位置，以及海西發(fā)展“橋頭堡”的定位和地位已毋庸置疑，東部新城崛起、舊城改造、城鎮(zhèn)化進(jìn)程等，都將使福州毫無(wú)懸念地成為我省最重要的增長(zhǎng)極之一。這些在促進(jìn)城市發(fā)展的同時(shí)，也必將帶動(dòng)巨大的剛性需求，同時(shí)刺激福州房?jī)r(jià)進(jìn)一步上揚(yáng)。(海峽都市報(bào) 李寧)

（責(zé)編：李艷）