——專家：福州房價趨于合理還會繼續(xù)走低
18城市紛紛出臺救市措施福州土地市場仍遇冷
去年以來持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場，終于使各地政府按捺不住而紛紛出臺救市措施，包括我省廈門在內(nèi)的南京、長沙、宿遷、沈陽、西安以及長三角重鎮(zhèn)上海、杭州等18個城市于日前不約而同對樓市的低迷狀態(tài)宣告“出手”，加入救市大軍，救市潮瞬間全國蔓延。而正值此時，福州市9月底推出的5幅黃金小地塊，卻由于報名人數(shù)不足，全部轉(zhuǎn)為掛牌。掛牌交易期限為10月18日至10月27日(含休息日)。
根據(jù)福州市第七次出讓土地公告，若符合資格的申請人超過3人(含3人)，則該宗地采用拍賣方式出讓，若符合資格的申請人不足3人，則該宗地采用掛牌方式出讓于17日下午確定5幅宗地出讓方式。在報名時間截止1個小時之前，有消息傳出，只有宗地2008-18號報名人數(shù)超過3個，將于今天早上進行拍賣，其余四幅地塊都有可能因報名人數(shù)不足而流拍，轉(zhuǎn)為掛牌。然而，到報名時間截止時，證實5幅地塊全部轉(zhuǎn)為掛牌。一位業(yè)內(nèi)人士表示，可能是開發(fā)商反悔退出。
這5幅地塊分別為位于鼓樓區(qū)海底西路北側(cè)、加洋路東南側(cè)的宗地2008-14號,出讓土地面積2334平方米；位于鼓樓區(qū)黃巷中段南側(cè)、三坊七巷歷史文化街區(qū)4#地塊的宗地2008-15號建筑用地面積為1833平方米；位于臺江區(qū)白馬南路以東、原保溫瓶廠的宗地2008-16號，土地面積16957平方米；位于臺江區(qū)白馬南路東側(cè)原福州玻璃廠的宗地2008-17號，出讓土地面積14074平方米；位于鼓樓區(qū)八一七中路西側(cè)、福州市郵購市場北側(cè)的宗地2008-18號，土地面積3189平方米。其中，15號、16號宗地為上次的流拍地塊劃分為2幅單獨出讓。
對此，房地產(chǎn)專家王劍超表示，雖然各個地方不約而同地出臺救市措施，福州也有限制地對房地產(chǎn)契稅進行適當(dāng)減免，但那只是在地方層面上，即使央行調(diào)整利率等，但那是對整個經(jīng)濟的宏觀調(diào)控，至少目前為止，國家并沒有專門出臺有關(guān)針對房地產(chǎn)的政策?！案螞r，目前，房價還達不到很低的境況，在目前整個經(jīng)濟不是很景氣的情況下，國家也不需要針對房地產(chǎn)救市?！?/font>
他表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場缺少的是信心，不是一、兩個小政策。而這個信心不是一朝一夕就可以培養(yǎng)的。其實，2次降息，并不像很多開發(fā)商想象的那樣是一個好兆頭，這反而會使購房者期待和觀望，而且會更濃重。他對于房價仍然不報好。
房地產(chǎn)專家陳國旺表示，對于目前福州的土地頻繁流拍其實也就是開發(fā)商的一種“自救”行為，通過減少房子供應(yīng)量去盤活現(xiàn)有的房子。他認為，目前的房價基本是趨于合理，房地產(chǎn)市場還是平穩(wěn)的。出現(xiàn)原來的高房價走勢，反而不是一個理智的市場。很多開發(fā)商把目前房地產(chǎn)市場的相對冷靜，歸于政府的調(diào)控，其實是一種很牽強的觀點。房價的決定是一個市場行為，不是政府的幾個政策就可以打壓的?，F(xiàn)在的房價是市場從不正常走向正常狀態(tài)。他認為，房價還會繼續(xù)走低。
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全國商品房空置面積達1.3億平方米
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一昨日在杭州出席浙江省房地產(chǎn)高峰論壇時透露，截至8月底，全國商品房空置面積已經(jīng)創(chuàng)紀(jì)錄的達到了1.3億平方米。
朱中一透露，今年以來，濃厚的觀望氛圍讓中國商品房銷售面積持續(xù)下降。2-8月，同比下降的幅度分別為3.6%、0.3%、4.0%、6.5%、6.9%、10.8%和14.9%。截至8月底，全國商品房空置面積已達1.3億平方米，同比增長了8.7%。(新華)
房市走向懸疑
全面“救市”方案將出
一位權(quán)威人士向記者透露，市場上關(guān)于全國性房地產(chǎn)“救市”政策出臺的傳言并非空穴來風(fēng)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門已經(jīng)聯(lián)合制定了一套房地產(chǎn)“救市”方案，并上交了國務(wù)院，政策出臺只待合適時機。
本輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控新政調(diào)控目標(biāo)直接指向交易量，但是系列新政出臺后，是否能起到促進交易量的效果，有業(yè)內(nèi)人士認為，已經(jīng)出臺救市政策的地方的房地產(chǎn)交易量反而更低了。西安市出臺系列救市政策之前，每天房屋交易量還有200套左右，新政策出來以后，每天房屋交易量只有150套。在此市場情況下，全國層面的宏觀調(diào)控政策是否能拯救交易量值得懷疑。(21世紀(jì)經(jīng)濟報道)
（責(zé)編：吳頌潔）
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